Как зарабатывать на недвижимости в 2023 году ?
Заработать на недвижимости можно даже с минимальным первоначальным взносом или вообще без него, главное корректно оценить свои финансовые силы на платежи по ипотеки примерно 12 месяцев.
Основная задача инвесторов зафиксироваться в недвижке под льготную ставку по ипотеки для этого надо выбирать новостройки:
- В которых есть субсидия от застройщика , которая понижает % ставку по ипотеки на весь срок.
- Понижает Ставку до 0,1% , 2% , 3% или 4% до конца строительства.
- Траншевая Ипотека.
При покупке квартиры под ставку 2% до конца строительства у вас складывается несколько бонусов:
1. Вы покупаете квартиру и фиксируете ее по цене. Квартира растет по цене , по мере строительства ЖК.
2. До конца строительства в ипотеку под 2% по факту это можно назвать рассрочкой , весь ежемесячный платеж уходит в тело кредита и вы минимально платите проценты банку.
3. На выходе вы получаете Ваш первоначальный взнос проиндексировался выше ставки по инфляции + квартира выросла в цене относительно рынка недвижимости.
На наш профессиональный взгляд в 2023-2024 надо максимально пользоваться льготными программами и субсидиями от застройщиков. Закрывать ипотеку досрочно, без штрафных санкций разрешает каждый банк.
Разберем реальный пример заработка на инвестиции в недвижимость:
Цена квартиры 4,000,000 рублей
Первоначальный взнос 15% = 600,000 рублей
Берем ипотеку на 30 лет под льготную ставку 6,8% , но с субсидий до конца стройки 3%
Ежемесячный платеж до конца стройки 4 квартал 2024 года по ставке 3% = 14,335 рублей.
Страховка примерно 20,000 рублей.
Итого расходов на сделку 20,000 + 600,000 = 620,000 рублей
Прирост квартиры с момента 21.07.2023 по 10.10.2024 = 800,000 рублей
Посчитаем доход с продажи квартиры , если продаем квартиры за 4,800,000 рублей
- Ежемесячные платежи 186,355 рублей
- Страховка 20,000 рублей
Итого 186,355 рублей.
Остаток ипотеки в октябре 3,274,191 рублей( расчет произведен по ипотечному калькулятору)
Считаем прибыль 4,800,000(цена продажи примерная) - 3,274,191(остаток кредита) - 186,355(расходы) - 600,000(ПВ) = 739,454 рубля - 13%(налогов , можно сократить расскажем как) = 643,324 рубля , в месяц за год это получается 53610 рублей.
P.S Мы посчитали квартиры на реальном примере , который был продан , на реальной Новостройки в Новосибирске.
Мы подготовили для Вас подарок 5 новостроек новосибирска, на которых можно заработать в 2023 году. Свяжитесь с нами и получите подарок.
Наши контакты :
Наш номер телефона 8-913-920-69-69
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
Сайт OBALKANSK.RU
Помощь в подборе новостройки по Вашим параметрам ПОДБОР НОВОСТРОЙКИ ( до конца 31.08.2023 дарим сертификат на приемку квартиры при выборе новостройки с нами)
P.S Не забывайте мы профессионалы в рынке недвижимости и знаем все про недвижимость. Наша позиция WIN-WIN мы учитываем Ваши интересы , помогаем Вам купить и инвестировать , а Вы счастливые и рекомендуете нас.