По законодательству сдача в аренду недвижимого имущества облагается налогом. За уклонение от уплаты может грозить не только штраф, но и уголовная ответственность. Чтобы избежать наказания, защитить себя от порчи имущества и возникновения спорных ситуаций с арендаторами, собственник должен официально оформить сделку, путем заключения договора найма жилья, и ежегодно подавать декларации о доходах от сдачи жилья в ФНС. Оплачивать указанный налог можно тремя способами: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или по патенту.
Оплата в качестве физического лица
В этом случае налог составляет 13% от суммы дохода. В налоговую до 30 апреля включительно необходимо направить пакет документов:
- заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ;
- копию документа, удостоверяющего личность;
- копию правоустанавливающих документов на недвижимость;
- копию договора аренды, в котором должна содержаться информация об арендодателе, арендаторах, предмете сделки и её существенных условиях;
- копию акта приемки квартиры, подтверждающий факт передачи жилой площади и находящегося в ней имущества, который стороны оформляют перед заключением сделки.
Далее в ведомстве проверят документы и определят размер оплаты. Заплатить налог нужно до 15 июля текущего года.
Оплата в статусе индивидуального предпринимателя
Если арендодатель зарегистрирует свою деятельность в ЕГРИП, для него будет действовать упрощенная система налогообложения и ставка составит 6%. Однако следует учесть, что кроме ежегодной подачи декларации и уплаты налога предприниматель должен оплачивать страховые взносы и вести бухгалтерский учет.
Оформление патента
Этот способ предполагает упрощенную процедуру уплаты налога без подачи декларации. Но собственник также должен быть зарегистрирован как предприниматель и выполнять все обязательства, согласно статусу. Патент действителен от одного месяца до года. Каждый календарный год нужно покупать новый патент. Покупка патента сроком до полугода оплачивается единовременно, при более долгосрочном патенте оплату можно производить частями. Его стоимость зависит от срока действия, месторасположения квартиры и её габаритов.
Выбор наиболее удобного варианта налогообложения остается за собственником недвижимости. Большую роль играют особенности жилья, длительность арендных отношений и размер ежемесячных платежей.