Арендодатель заключил договор аренды здания расположенного на земельном участке. Согласно условиям договора размер арендной платы указан в соответствии с площадью арендуемого здания.
Арендодатель предъявил претензию и потребовал оплатить неосновательное обогащение в части пользования земельным участком. Арендатор отказался оплачивать. Собственник здания и земельного участка обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано. Суд исходил из того, что условиями договора не предусмотрено внесение арендодателю иных, кроме арендной платы, платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование зданием. Таким образом, установленная договором арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.
По условиям договора аренды размер арендной платы за здание, в которой прямо не отражена (не выделена) плата за землю, свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором обязанности по внесению платы в сумму которой входит и плата за пользование земельным участком.
По смыслу п.п. 1-2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
Если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором аренды здания (сооружения, помещения) арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость, переданная в аренду.
Нормы права: статья 431, 652, 654 ГК РФ. Пункт 9 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), по Определению №309-ЭС16-8192 ВС РФ.
Уважаемые читатели - задавайте вопросы, по возможности отвечу.
С уважением, ваш юрисконсульт - Игорь Валерьевич.
Контакты: +7-926-8864054, email: perednihiv@yandex.ru, телеграмм: @Periv2022
https://profi.ru/profile/PerednikhIV
https://uslugi.yandex.ru/search?action=addReview&profile=IgorPerednikh-2422515
