Вопросы и ответы по неустойке за просрочку передачи квартиры.

Так как я очень давно занимаюсь проблемами долевого строительства и помощью дольщикам, мне часто задают вопросы. 

Постараюсь в этом посте максимально охватить волнующие вас темы. 

❓ Когда лучше подавать на неустойку - до подписания акта приема-передачи или после?

✅ Рассмотрение дела даже по такой категории, как взыскание неустойки, в среднем занимает 6-8 месяцев в суде первой инстанции. Поэтому, чем раньше вы подадите иск к застройщику, тем выше ваши шансы дойти до финиша первыми. 

❓ Но ведь сумма неустойки меняется каждый день. Как быть?

✅ Либо подавать уточненный расчет на дату заседания, либо сразу в иске в просительной части указать, что просите взыскать на дату вынесения решения, приложив расчеты на текущий день.  

❓Было столько мораториев на взыскание неустойки, за какой период я могу ее взыскать. 

✅ Последний мораторий действовал с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. Это означает, что за этот период при просрочке строительства и передачи вам ключей взыскать неустойку, штраф и убытки (например, за съем квартиры) у вас не получится. Если просрочка еще длится, то с 01 июля 2023 начинает идти неустойка. 

❓Какую ставку ЦБ РФ применит суд, если срок исполнения обязательства по договору 30 сентября, а неустойку считаю с 01 июля 2023?

✅ К сожалению, в Петербурге городским судом сформирована практика, которая остаётся неизменной, поэтому ставку надо считать на тот день, когда должны были передать квартиру. 

❓ В договоре указан срок окончания строительства один, а ключи передают в течение 6 месяцев. Когда начнётся просрочка?

✅ Просрочка начинается с дня, следующего за тем, когда вам должны были передать квартиру и ключи. 

❓ Может ли суд снизить размер неустойки?

✅ К сожалению, действительно имеются судьи, которые снижают неустойку на 40-50%, не имея для этого веских оснований. Именно поэтому Верховный Суд РФ в своем последнем Определении № 18-КГ22-103-К4 от 06 декабря 2022 года Верховный суд РФ еще раз указал на недопустимость снижения неустойки с целью выгоды недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Обстоятельства, которые могут служить основанием для снижения неустойки, имеют существенное значение для дела и должны быть поставлены судом на обсуждение сторон и указаны в судебных постановлениях.

Вопросы и ответы будут публиковаться по мере поступления.