На первичном рынке недвижимости представлено огромное количество вариантов жилья, и каждый покупатель может выбрать подходящий ему. Однако помимо района, этажа и планировки, необходимо учитывать класс жилья, который напрямую влияет на его цену. Обычно квартиры на первичном рынке делятся на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Чем выше класс жилья, тем выше его цена.
Классы жилья основаны на инженерных, технических и архитектурных характеристиках жилого комплекса, которые определяют цену за квадратный метр. Классы нужны для того, чтобы покупатель мог сразу оценить стоимость квартиры в «комфорте» или «клубном доме». Застройщики определяют класс жилья уже на этапе идеи, так как выбирают участок под застройку с учетом того, за сколько будут продаваться квартиры и как будет рекламироваться жилой комплекс.
Комфорт-класс. Удаленность от метро, но доступная стоимость.
Жилые комплексы комфорт-класса обычно располагаются в спальных районах, где до ближайшей станции метро нужно идти около 20 минут. При квартальной застройке в таких комплексах предусматривается не только строительство жилых домов, но и инфраструктуры, дорог и проездов. Застройщики заботятся о благоустройстве территории, включая отделку холлов и квартир, а также создание детских и спортивных площадок и зон отдыха во дворах. Дома строятся по современным технологиям, а планировки квартир наиболее продаваемые: от студий до 3-комнатных квартир с балконами или лоджиями. Площадь квартир начинается от 28 м², а кухонь – от 10 м². Некоторые застройщики предлагают квартиры с готовой отделкой, которая уже включена в цену за квадратный метр.
Бизнес-класс. Близость общественных мест, стоимость выше среднего.
Жилые комплексы бизнес-класса предпочитают строить в близи центра города, где много развлечений и возможностей для активной жизни. Рядом с ними находятся парки, набережные и другие места для отдыха, а школы, детские сады, бизнес-центры и офисы крупных компаний находятся в пешей доступности. Такие ЖК можно найти и за чертой города.
При строительстве домов бизнес-класса используют индивидуальные проекты, заказанные у архитектурных бюро. Каркас дома такой же, как в комфорт-классе — монолитный, но стены могут быть из более дорогих материалов, например, керамического кирпича. Обязательным требованием является лобби на первом этаже, которое выглядит как в отеле с просторной комнатой и рецепцией, а затем — почтовыми ящиками и лифтами.
Дворы благоустроены ландшафтными дизайнерами и оборудованы зонами для игр, спорта и отдыха, а также площадками для выгула собак.
Площадь квартир начинается от 40 м², а кухни — от 20 м². Кроме того, есть квартиры с террасами, мансардами и пентхаусами. Квартиры могут быть видовыми, с панорамными окнами практически от пола до потолка, с видами на воду, парк или город. Часто за красивый вид приходится доплачивать, поэтому квартиры на верхних этажах стоят дороже.
Элит-класс. Престижный район и высокая цена.
Жилые комплексы элит-класса часто располагаются рядом с достопримечательностями, но не обязательно в центре города. Они могут быть в разных районах, например, в Петербурге — на Петроградской стороне, в Москве — на Хамовниках или Пресненской набережной.
Наиболее известные архитектурные бюро занимаются проектированием элитных жилых комплексов. Фасады домов облицовываются натуральным камнем или терракотовыми панелями. Лобби на первом этаже выглядит как лаундж-зона, где есть комната ожидания для курьеров, кладовые, детский клуб и места отдыха только для жителей.
Во дворах благоустроены зоны для отдыха и игр с использованием малых архитектурных форм. Площадь квартир начинается от 65 м², кухни — от 25 м². Квартиры оснащены дополнительными помещениями, например, гардеробной или постирочной. Инженерия также на высоком уровне, например, отопление — конвекторы, вода очищается до питьевой.
Количество квартир в доме меньше, чем в бизнес-классе, и проекты могут быть клубными домами с 40–50 квартирами. Квартиры обычно видовые, с панорамными окнами практически от пола до потолка. Квартиры на верхних этажах стоят дороже из-за красивого видового эффекта.
Промежуточные классы.
На рынке сложно найти жилые комплексы, которые полностью соответствуют заявленному классу. Чтобы превзойти конкурентов, застройщики добавляют новые опции в объекты: например, улучшают благоустройство или создают зоны отдыха с библиотекой в холлах. Именно поэтому в рекламе можно увидеть разные названия классов, которые считаются промежуточными.
«Высокий комфорт», «комфорт-плюс», «бизнес-лайт» — это дома комфорт-класса с улучшенными характеристиками.
«Бизнес-плюс», «премиум», «делюкс», «клубный дом» — определения для премиального сегмента.
Редкие форматы — квартиры с саунами, каминами, террасами — встречаются и в комфорт-классе. В отличие от «бизнеса» они будут меньше и, возможно, виды из них будут чуть хуже — не на деловой центр города, а на соседний дом.
То же самое касается и других характеристик. Застройщики могут установить типовую детскую площадку с несколькими качелями — формальное требование выполнено. А могут создать концептуальное игровое пространство, где будут зоны для детей разных возрастов и веревочные городки. И всё это в рамках одного класса.
