В данном случае, супруги приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку во время их брака. Первоначальный взнос был осуществлен за счет денег, полученных от продажи дома, который один из супругов получил по наследству. Остаток покупки был оплачен с помощью кредитных средств, и оба супруга были указаны в договоре ипотеки как созаемщики.
В марте этого года супруги развелись, и жена съехала из квартиры. Однако она отказывается выплачивать свою часть кредита, но продолжает претендовать на свою долю квартиры. В то время как только один из супругов продолжает выплачивать кредит. Супруг, в свою очередь, интересуется, как будет делиться квартира и кредит, если он подаст в суд на раздел имущества.
Согласно статьям 34 и 39 Семейного кодекса РФ, ипотечная квартира, приобретенная во время брака, а также кредит, взятый для ее покупки, являются общим имуществом бывших супругов и могут быть поделены судом по требованию одного из них.
Если супруг сможет доказать, что определенная часть квартиры была оплачена его личными средствами (полученными от продажи наследственного имущества), то суд должен увеличить его долю в квартире пропорционально вложенным средствам.
Оставшаяся часть квартиры будет разделена поровну между супругами, если они не достигнут другого соглашения. Учтите, что к тому времени нужно будет еще выплатить остаток кредита.
Возможным вариантом является обращение супругов к нотариусу с целью заключения соглашения о разделе ипотечной квартиры. Например, один из супругов может стать собственником квартиры и продолжать выплачивать кредит, а второй получить денежную компенсацию.
Однако для этого необходимо получить согласие банка, который выступает в качестве залогодержателя, на изменение условий кредитного договора. Данное требование установлено в статье 37 Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Если супруги не могут достичь мирного соглашения и суд разделяет квартиру, обязательство по выплате кредита также будет разделено пропорционально их долям. Данное положение вытекает из статьи 39 Семейного кодекса РФ.
Суд разделит имущество независимо от согласия банка, поскольку это не изменяет долговых обязательств супругов перед банком. Оба супруга останутся созаемщиками по кредиту и залог на квартиру сохранится.
Становится важным отметить, что долг по ипотечному кредиту делится только между бывшими супругами, а не с банком. Если один из супругов не будет платить свою часть долга, банк имеет право взыскать эту сумму с другого супруга или начать процесс взыскания на квартиру, если просрочка будет значительной. Это основано на статье 323 Гражданского кодекса РФ, где указывается о солидарной ответственности должников.
Если после развода бывшая супруга не участвует в выплате кредита, вы можете требовать от нее часть своих расходов на погашение долга, пропорционально ее доле. Судебная практика показывает, что исковая давность по таким спорам составляет 3 года и начинается с дня, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его прав.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/
