Когда недвижимость, находящаяся под ипотекой, переходит наследникам, возникает вопрос о том, нужно ли им продолжать выплачивать ипотечный долг. Чтобы разобраться в процессе наследования и вариантах решения данной ситуации, мы обратились к адвокату и эксперту по недвижимости, Виктории Данильченко, председателю "Коллегии адвокатов Виктории Данильченко".
Существует несколько возможных сценариев. Во-первых, необходимо проверить, был ли случай страхования на случай смерти наследодателя. Если при заключении ипотечного договора предусмотрены страховые выплаты в случае смерти заемщика и страховая компания признает этот случай, то долг будет выплачен страховой компанией, а наследники смогут получить недвижимость без дополнительных обязательств по выплате ипотеки.
Однако, если случай смерти не является страховым и страховая компания отказывает в выплате страхового возмещения, ипотечный долг перейдет на наследников. В таком случае, наследники должны предъявить банку свидетельство о смерти наследодателя и заключить дополнительное соглашение с банком, согласно которому они станут должниками по кредиту.
Если наследник имеет средства, он может решить выплатить оставшийся долг и стать полноценным владельцем недвижимости. Однако, если наследник не в состоянии выплатить кредит, у него есть право отказаться от ипотечной квартиры. В таком случае, важно помнить, что отказ от объекта недвижимости означает отказ от всего наследства, включая любое другое имущество, находящееся в наследстве (например, мебель, автомобили и драгоценности).
В то же время, наследникам также доступен вариант продажи ипотечного жилья. Они могут обратиться в агентство недвижимости или проконсультироваться с юристом, чтобы оформить продажу квартиры. Деньги, полученные от продажи, будут использованы для погашения задолженности по ипотеке, а оставшаяся сумма перейдет на счет наследников.
Рефинансирование ипотечного кредита также может быть рассмотрено наследниками, если они способны выплачивать кредит, но хотят изменить условия кредитования. В этом случае, они могут обратиться в другой банк, который предложит им более выгодные условия. Таким образом, старый кредит будет закрыт, а новый кредит будет открыт с новыми условиями.
Важно понимать, что каждая ситуация уникальна, и решение должно быть принято на основе конкретных обстоятельств и общей финансовой ситуации наследника. Чтобы принять правильное решение, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по недвижимости, адвокату или финансовому консультанту для получения подробной информации и рекомендаций, соответствующих конкретному случаю.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/