Итак друзья. Как увеличить площадь квартиры с 50 до 70 квадратных метров и больше!
В начале пандемии юридическая практика привела меня в прекрасную страну гор, древних памятников, подземных водопадов и ... чудес архитектуры и все это Россия, а точнее Северная Осетия.
На экскурсии по Владикавказу мне попались интересные объекты, где балконы иногда превышали по площади саму квартиру.
Оказалось, что такие чудеса зодчества распространены во многих городах Кавказа.
Это пожалуй самый простой вариант, но есть более капитальные строения.
или такие
Согласитесь друзья, каждый хотел бы увеличить площадь своей квартиры на пару десятков метров.
Незаконная перепланировка, подлежащая сносу, скажут многие мои коллеги по цеху и я с ними.. не соглашусь.
Действительно, получить разрешение в архитектуре на подобное сооружение будет в 99,999% случае невозможно, но ведь в России есть второй путь. Сначала построить, а потом узаконить.
И у этого пути тоже есть два вариант - через МФЦ (что крайне маловероятно) или дождаться иск от Администрации о сносе самовольной постройки и подачей встречного иска.
Итак делаем ставки на перспективы такого дела.
А лучше читаем решение суда по иску Администрации г. Махачкала к Бакриевой об обязании привести самовольно перепланированное и перестроенное жилое помещение в первоначальный вид и встречному исковому заявлению Бакриевой к Администрации г. Махачкалы о сохранении помещения в переустроенном переоборудованном состоянии.
Все стандартно Администрация провела проверку, выявила нарушение и подала в суд.
А Ответчика Бакриева подала встречный иск, и приложила к нему заключение специалиста коммерческой фирмы.
Согласно заключению вначале 2017 г. Ответчица разобрала старый балкон , расширила балконную плиту, обустроила из металлоконструкций балкон -пристройку и устроила в пристроенном помещении окно. Примерно то, что мы видим с вами на фото.
Пр этом эксперт пришел к выводу о том, что планировка после произведённого переоборудования отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы для их жизни и здоровья.
В связи с чем Ответчица просит сохранить, расположенную в многоквартирном доме квартиру ВНИМАНИЕ! общей площадью 156, 28 кв. м. в перепланированном состоянии.
Друзья, я конечно знаю примеры больших квартир, но уверен что старые советские дома не строили с квартирами больше 100 кв.м., таким образом, следует предположить что размер пристроя порядка 50 кв.м.
Представьте площадь на которую выведена такая конструкция от внешней стены дома. Похоже жильцам повезло и летом есть где теперь спрятаться в тени (всем двором). 😂
Что же решил суд?! Барабанная дробь
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки .
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Соответственно, принадлежащая Ответчику квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.
Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Сведений о том, что пристройка Ответчик нарушает чьи-либо права, и законные интересы не имеется.
Судом установлено, что фактически, перепланировка , произведенная Ответчиком, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соседи не возражают против сохранения помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии. (здесь интересная ремарка - суд установил это допросом пары свидетелей или все-таки был протокол общего собрания).
В общем: в удовлетворении иска Администрации г. Махачкала привести в первоначальное состояние жилое помещение, а именно, восстановить самовольно расширенный балкон и снести балкон -пристройку, отказать.
Встречный иск к Администрации г. Махачкалы о сохранении помещения в переустроенном переоборудованном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме общей площадью 156,28 кв. м. в перепланированном состоянии.
А?! Как тебе такое волшебство Гарри Поттер?!
Замечу, решение принято не в 30х годах прошлого столетия, а в 2018 году районным судом города Махачкалы.
Кстати решение вступило в законную силу.
В общем широка страна моя Родная, как и судебная практика.
Делитесь свои мнением, особенно интересно мнение коллег по цеху из кавказских республик, много ли у вас такой практики и как стоит дело с обжалованием?
Всем добра! Подпишись, поделись, лайкни!)
