Про торги госимуществом уже писала, что там, практически по всем процедурам по итогам торгов, где участие принял единственный участник, все равно заключается ДКП, а задаток не подлежит возврату, но засчитывается в счет оплаты стоимости имущества.
Но в процедурах торгов по банкротству, посредством аукционов, долгое время все придерживались правила п.5 ст.448 ГК РФ - если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. По сути, и п. 15 ст. 110 ФЗ-127 сообщает о том, что суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов.
Однако, ВС в своем определении по делу № А56-16535/2020, отказала единственному участнику торгов в удовлетворении требования о возврате ему суммы внесенного им задатка, несмотря на то, что торги были признаны несостоявшимися.
ВС ссылается на то, что ст. 448 ГК применима, если иное не установлено законом, т.е.подлежит конкретизации в случае имеющихся отдельных законодательных норм по специализированным процедурам, к которым относится реализация имущества банкротов.
Так, п. 17 ст. 110 ФЗ-127 установлено, несмотря, что к участию в торгах был допущен только один участник и организатор торгов принял решение о признании торгов несостоявшимися, но при этом, его заявка на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, то договор купли-продажи предприятия заключается с этим участником торгов, в соответствии с условиями торгов или представленным им предложением о цене предприятия.
Т.е. после этого вывода ВС уже нельзя “прощупать” почву на торгах, решив потестить спрос конкурентов на имущество.
Теперь или уже сразу проводите полноценный анализ на наличие всех рисков (как правовых, так и финансовых), или не “мутите” воду.
Знайте, теперь все КУ возьмут на вооружение данное постановление и более не будут возвращать задатки единственным участникам аукционов, сразу предлагая заключить ДКП.
#торги #аукцион #банкротство #единственный_участник #ДКП #возврат_задатка #споры #суд #оценка_рисков
