Да, квартира без отделки дешевле на 15-20%.
И жильё в бетоне по-прежнему актуально для многих покупателей.
Почему выгодно приобретать квартиру без отделки:
Квартира без отделки дешевле на старте.
При прочих равных условиях квартира без отделки дешевле на 10-20% аналогичного варианта с отделкой.
Квартиры без отделки выгодно приобретать в определённых ситуациях :
- когда планируется скорая перепродажа жилья. Чем меньше вложения на старте, тем больше прибыль от перепродажи.
- когда покупатели не спешат с переездом и хотят проводить ремонт в размеренном темпе без кредитов и перенапряжения семейного бюджета, что тоже даёт экономию.
- когда жильё без отделки покупают «на вырост» детям, если планируется их заселение через несколько лет, когда они сами захотят определить планировку и дизайн первой квартиры; и др.
Ключи от квартиры без отделки можно получить быстрее.
Некоторые застройщики проводят отделку под заказ от покупателей уже после окончания строительства комплекса. И в этом случае покупатели квартир без отделки получают ключи примерно на 3-6 месяцев раньше – именно столько уходит на ремонтные работы в квартирах, в которых были проданы квартиры с отделкой.
Скрытые дефекты.
В квартире без отделки можно разглядеть много «базовых» дефектов, которые в жилье с ремонтом проявят себя не сразу. Например, это могут быть трещины и микротрещины на стенах, которые появляются при усадке дома. При отделке их могут закрыть штукатуркой, краской или плиткой, но через какое-то время трещина всё равно нарушит внешний слой. Если трещина сквозная, и через неё поступает воздух и влага, со временем на отделочном материале может появиться плесень и засолы.
Чтобы этого избежать, на приём квартиры у застройщика достаточно пригласить специалиста по стройке. Квартира без отделки лучше поддаётся анализу, что поможет устранить дефекты, сэкономить в будущем и подготовиться к ремонту.
Шумоизоляция.
Не секрет, что шумо- и теплоизоляция – не самая сильная сторона некоторых новостроек. Нередко покупатели узнают об этом уже после заселения, и если в квартире проведена отделка, то улучшить эти характеристики невозможно без нового масштабного ремонта.
В квартире без отделки к решению этой проблемы можно подготовиться заранее. Специалист по стройке выявит тепловые и звукоизоляционные особенности квартиры, после чего даст рекомендацию, что делать. К примеру, иногда межквартирные перегородки достаточно хорошо защищены от шумов, а межэтажные – нет. В этом случае можно звукоизолировать только полы и потолки. В любом случае дополнительные обшивки или изменения схемы отопления проводятся до основных отделочных работ.
Перепланировка.
Квартиры без отделки иногда называют «квартирами свободной планировки». Если речь идёт о монолитной новостройке, то практически всё пространство жилья освобождено от перегородок. В этом случае застройщик иногда только намечает возможный вариант планировки, расставляя на полу контуры стен из низкой кирпичной кладки. В панельных и кирпичных домах можно избавиться от некоторые не несущих стен при согласовании с БТИ.
Соответственно, квартиру без отделки можно легко перестроить под себя: объединить или разъединить кухню и гостиную, предусмотреть гардеробную, создать мастер-спальню с индивидуальным доступом к приватной ванной комнате и т.д.
Дизайн.
Квартира без отделки – «чистый лист», на котором можно изобразить жильё мечты, тогда как новосёлам квартиры "под ключ" придётся довольствоваться готовыми и типовыми дизайнерскими решениями.
Собственный дизайн-проект подчёркивает своеобразие вкусов жителей квартиры, а также помогает создать комфортное и эстетически приятное пространство для жизни, адаптированное под конкретного человека и его семью.
Материалы и качество.
На собственной отделке можно сэкономить, т.к. владелец квартиры по своему усмотрению выбирает бригаду рабочих, материалы и технику, что актуально для покупателей новостроек комфорт-класса. Скажем, вместо установки более дорогой импортной сантехники он может заказать доступную продукцию российских производителей.
Покупатели премиальных квартир без отделки тоже получают преимущество в выборе материалов, но используют его наоборот – приобретают более качественные и дорогие материалы для отделки, т.к. застройщик часто стремится на них сэкономить.
Помимо этого, владелец квартиры без отделки знает, кого нанимает. Это может быть бригада дизайнеров, инженеров и мастеров по рекомендации, которая уже хорошо справилась с ремонтом у знакомых. Ход их работ можно контролировать лично, в отличие от ситуации с покупкой квартиры у застройщика.
Вот так!
Если есть намерение приобрести квартиру в Санкт-Петербурге - пишите мне.
Обязательно надём выгодный вариант!
