Недавно Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект, предусматривающий соответствующие изменения в Закон о приватизации.
Так, согласно пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время такие жилые помещения поступают в жилищный фонд Российской Федерации и не могут быть проданы, так как исключены из сферы действия Закона о приватизации. Такие помещения могут быть отчуждены единственным способом – путем передачи гражданам в порядке бесплатной приватизации, а до этого могут передаваться по договорам социального найма. По информации Росимущества, сейчас в этом фонде находятся 140 конфискованных жилых помещений, в том числе 32 роскошных.
В связи с этим законопроект устанавливает, что жилое помещение признается роскошным, если его рыночная стоимость превышает в два и более раза стоимость, определенную на основе показателя средней цены одного квадратного метра в соответствующем субъекте Российской Федерации. Этот показатель рассчитывается ежеквартально Росстатом.
Представляется, что этот критерий для определения роскошного жилья может также использоваться в делах о банкротстве, когда решается вопрос о возможности приобретения должнику замещающего жилья взамен роскошного.
Законопроект также предусматривает, что роскошные жилые помещения, конфискованные за коррупционные правонарушения, будут продаваться на торгах исключительно в форме аукциона. При этом на повторных торгах начальная продажная цена снижается всего на 5%, а торги в форме публичного предложения вообще не проводятся. Если повторные торги не состоятся, новые торги назначаются не ранее чем через 6 месяцев.