Нормы ЗК РФ говорят о том, что предметом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Но на самом деле мы можем заключить договор купли-продажи на еще не образованный земельный участок.
Можно попытаться заключить предварительный договор в такой ситуации, и иногда так на практике поступают, но это плохое решение, потому что из предварительного договора возникает только один иск – это иск о принуждении к заключению основного договора (ст. 429 ГК РФ).
Долгое время судебная практика на этот вопрос говорила: нет, нельзя, смотрите Земельный кодекс. ВАС РФ в 2011 году в Постановлении Пленума N 54 на этот вопрос отвечает положительно и говорит: можно, нет никакой специфики в отношении земельных участков, в ГК РФ есть общая норма о том, что предметом купли-продажи может быть как имущество, которое принадлежит продавцу на праве собственности, так и имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем, поэтому будущие земельные участки тоже могут быть предметом купли-продажи (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
Гражданская коллегия ВС РФ присоединилась к этому подходу, согласившись с тем, что можно договариваться, заключать договоры купли-продажи по поводу земельных участков, которые не существуют юридически в момент подписания договора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.06.2015 N 4-КГ15-21).
Сама по себе купля-продажа собственности на имущество не переносит. В силу факта заключения купли-продажи никакая собственность никуда не переходит. Факт заключения договора купли-продажи порождает обязательство продавца сделать покупателя в будущем собственником вещи путем совершения каких-либо действий.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #лизинг #юристмосква #юристподольск #юристмосква #суд #договоркуплипродажи #недвижимость #движимыевещи #актприемапередачи #договоры #росреестр #регистрациядоговора #продазаземли #межеваниеземли #куплипродажаземельногоучастка