Будем откровенны: не все управляющие компании и товарищества собственников жилья соблюдают закон. В связи с этим у собственников могут возникать вопросы о том, как управляющие организации содержат МКД, нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма платежа. Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Чтo гoвopит зaкoн
Собственники и наниматели жилья в многоэтажных домах (МКД) должны соблюдать требования законодательства, изложенные в статье 154 Жилищного кодекса РФ. В этой статье также раскрывается понятие содержания жилья. В части 4 статьи 154 перечислены коммунальные услуги, которые собственники обязаны оплачивать, в том числе горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение. Эти услуги принято называть платой за воду, электричество, газ и канализацию.
Капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с графиком и указывается отдельно в квитанции. Деньги поступают в фонд, предназначенный для ремонта.
Мы ориентируемся на графу по содержанию жилья. Собственник несет ответственность за:
💵 услуги и работы по управлению домом;
💵 содержание и необходимый ремонт общего имущества;
💵 коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества.
Используемые формулировки запутанны, поскольку в каждом из фрагментов присутствует несколько компонентов.
Чтo вxoдит в coдepжaниe и peмoнт жилoгo пoмeщeния фaктичecки
Стоимость обслуживания жилого фонда включает в себя следующее:
🔹 Уборка мест общего пользования. Организация, управляющая домом, должна содержать в чистоте места общего пользования в здании. Это включает в себя починку светильников и подъездов, а также мелкие ремонтные работы, такие как покраска стен и заделка трещин.
🔹 Уборка территории. Организация также отвечает за уборку прилегающей территории. Ежедневно проводится уборка до 2-го этажа, моется лифт, очищается мусоропровод. Все лестничные площадки еженедельно протираются влажной шваброй. Окна и стены в подъезде протираются раз в год.
🔹 Чрезвычайные ситуации. Организация также несет ответственность за ликвидацию возможных аварийных ситуаций. В случае возникновения проблем с водопроводом, канализацией или газопроводом необходимо немедленно сообщить об этом или устранить самостоятельно. Неисправности электрического кабеля должны быть устранены в течение двух часов, повреждения кровли - в течение суток, разбитые окна в подъезде - в течение суток зимой и трех суток летом.
🔹 Технический осмотр: Эта часть технического обслуживания дома включает в себя доступ к электрическим щитам, счетчикам и другим компонентам.
🔹 Подготовка объектов к сезону: Это может включать в себя различные задачи, такие как консервация системы отопления, изоляция трубопроводов, очистка вентиляции и дверей, герметизация чердака.
🔹 Противопожарные мероприятия: УК отвечают за установку пожарных щитов, сигнализации и поддержание в рабочем состоянии выходов.
🔹 Вывоз мусора: УК несут ответственность за вывоз бытовых и жидких отходов.
🔹 Уход за придомовой территорией: Управляющая компания или ТСЖ отвечает за ремонт детских площадок, установку скамеек и контейнеров для мусора.
🔹 Персонал. Расходы, связанные с персоналом, например зарплата бухгалтера, менеджера и других специалистов товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компании (УК), включаются в плату за содержание дома. Эти сотрудники отвечают за удовлетворение всех потребностей дома. Управляющая компания устанавливает заработную плату для своих сотрудников, которую затем должны выплачивать Вы.
Другие расходы, включенные в плату за обслуживание, - это поддержание комфортной температуры и влажности в местах общего пользования, ремонт и другие сопутствующие работы.
Кaк pacсчитывaeтcя тapиф зa coдepжaниe жилья
Закон не устанавливает единой точной ставки за содержание МКД. Кто-то может платить 100 рублей, а кто-то - 1000 рублей. Почему же так происходит?
Жилые дома различаются по площади и этажности. Например, в одних придомовая территория составляет 1000 кв. м, в других - 500. У одних 20 этажей, у других - 5. В результате затраты на содержание каждого здания различны, а значит, различны и тарифы.
Ежемесячные платежи рассчитываются следующим образом:
🔽 Стоимость содержания имущества за год рассчитывается управляющей компанией или ТСЖ.
🔽 Эта сумма делится между всеми собственниками с учетом процента владения каждого из них.
🔽 Полученная сумма делится на 12, т.е. на количество месяцев в году.
Таким образом, полученная цифра - это сумма, которую каждый собственник должен выплачивать ежемесячно.
Сумма, которую необходимо заплатить за общее имущество, зависит от площади квартиры. Владельцы больших квартир должны платить больше, чем владельцы маленьких квартир. Например, если у вас 90-метровая квартира, то вам придется платить в два раза больше, чем владельцу 45-метровой квартиры.
Приведем пример: дом в 5 этажей, 4 подъезда, на каждом этаже по 3 квартиры площадью 60 кв. м каждая. Представим, что у каждой квартиры один собственник. Управляющая компания требует 3 000 000 руб. в год. Таким образом, каждый собственник должен ежемесячно платить 4 166,7₽ на покрытие расходов управляющей компании.
Собственники заранее знают, сколько они должны платить. Вопрос о содержании жилья и условиях его эксплуатации решается на общем собрании собственников.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., собственники квартир в многоквартирном доме должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту на общем собрании. Это собрание организует управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ), которые представляют свои планы и отчет о планируемых работах и затратах. После согласия большинства собственников перечень услуг и работ утверждается и действует не менее года. По истечении этого срока проводится новое собрание.
Если большинство собственников не согласны с предложенной суммой, управляющая компания или ТСЖ предоставляет новые расчеты и перечень услуг. Этот процесс повторяется до тех пор, пока собственники не придут к согласию. Если многоквартирный дом не имеет формы управления, то ответственность за его содержание лежит на государстве. В этом случае тариф на оплату устанавливает орган местного самоуправления.
Moжнo ли yмeньшить cyммy oплaты зa coдepжaниe жилья
Собственники, как правило, недовольны тем, что в их счетах фигурирует плата за обслуживание и другие услуги, особенно если они не присутствовали на общем собрании и не знают об обязанностях управляющей компании.
Если вы считаете, что с вас требуют слишком большую плату, вы можете уменьшить ее. Вот что для этого нужно сделать:
📌 Соберите всех соседей в вашем доме на собрание;
📌 Попросить представителей ТСЖ или УК рассказать, сколько они планируют брать и какую работу хотят выполнить;
📌 Поговорите с другими жильцами о том, какие работы планирует проводить управляющая компания;
📌 Отказаться от части работ - это приведет к перерасчету вашего платежа, и он будет меньше.
Не забывайте, что работа, от которой вы отказываетесь, все равно должна быть выполнена. Собственники могут не воспользоваться этими услугами, но им придется найти другую компанию, которая выполнит эти работы и заплатит за них.
Если все услуги, предоставляемые управляющей компанией, необходимы, но сумма в квитанции выше, чем у других предприятий в этом районе, потребуйте подробный отчет. Представители управляющей компании объяснят стоимость услуг. Если некоторые цены слишком дороги, то напишите коллективную жалобу и попросите снизить стоимость.
Чтo бyдeт, ecли нe oплaчивaть coдepжaниe жилья
Статья 158 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить плату за жилое помещение, включая содержание помещения, согласно квитанциям.
Если вы не платите за содержание жилья, к вам применяются штрафные санкции в виде процента от неоплаченной суммы. Чем дольше вы не платите, тем выше будет размер пени. Если вы не выполняете требования по оплате, УК или ТСЖ обращается в суд. Вам придется выплатить долг и соответствующие пени. Если вы не сделаете этого вовремя, дело будет передано судебным приставам, которые могут наложить арест на ваше имущество или ограничить выезд за границу.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.