В данном случае, женщина заинтересовалась покупкой загородного дома, который полностью отвечал ее требованиям. Продавец указал цену дома в размере 5,5 млн рублей. Чтобы закрепить свое намерение приобрести объект, женщина передала продавцу сумму в размере 100 000 рублей. Взамен, продавец выдал ей расписку о получении денег в качестве оплаты за данный объект недвижимости, с указанием, что сделка должна быть заключена до 1 ноября 2022 года.
Однако, женщина перед заключением сделки еще раз осмотрела дом и обнаружила серьезные недостатки, такие как неровные полы, низкая температура воздуха и пруд, который находился за пределами участка, что могло привести к будущим спорам с соседями. В связи с этим, женщина отказалась покупать данный дом и потребовала вернуть ей деньги. Однако продавец отказался вернуть ей сумму, ссылаясь на условия расписки.
Спор о возврате денег перешел в суд. Продавец утверждал, что между ним и покупателем было заключено соглашение о задатке, и согласно закону задаток не подлежит возврату в случае отказа от покупки объекта. Покупатель, в свою очередь, требовала вернуть ей деньги, поскольку это был всего лишь аванс, который должен быть возвращен независимо от причины отказа от сделки.
Решение спора зависело от того, какое соглашение было заключено между продавцом и покупателем при передаче денег: о задатке или об авансе, учитывая то, что в тексте расписки было указано, что это "залог". Суд принял следующее решение:
Закон предусматривает, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме. В данном случае, передача денег была оформлена распиской, которую подписал только продавец. Поскольку покупатель не подписал этот документ, его нельзя считать письменным соглашением. Следовательно, переданные деньги не могут быть считаны задатком.
Кроме того, в тексте расписки слово "задаток" не фигурировало, что также свидетельствует о отсутствии соглашения между сторонами на этот счет. Поскольку соглашения о задатке нет, сумма в размере 100 000 рублей, удерживаемая продавцом, является неосновательным обогащением и должна быть возвращена покупателю.
Апелляционная инстанция подтвердила это решение и оставила его в силе (Свердловский облсуд, дело №33-9278/2023). Таким образом, ссылаться на правила о задатке можно только в том случае, когда деньги были переданы на основании письменного соглашения с указанием, что это задаток. Если эти условия не выполняются, деньги должны быть возвращены по правилам аванса, даже если в расписке было указано иное.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/