Время от времени в разговорах с друзьями и коллегами слышу рассказы о том, что было бы неплохо перебраться в Москву. И некоторые даже решаются и переезжают. И ключевая идея этой истории - улучшение уровня жизни и появление новых возможностей.
Отмечу, что проживаю я в достаточно крупном городе - Новосибирске. Это третий город по населению, достаточно развитый по инфраструктуре, неплохими возможностями для поиска работы. Стоит примерно в одном ряду с Екатеринбургом и Казанью. Из особенностей - достаточно низкая стоимость жилья, хотя подорожавшие в 50-70% за 3 года квартиры не кажутся дешевыми.
Новосибирск для такого сравнения достаточно удачный город, т.к. отражает в своих показателях примерно средние цифры по стране и вместо него можно подставить большую часть городов России и это особенно не поменяет данные в расчетах.
В публикации попробуем оценить стоимость переезда и те качественные изменения, которые может дать этот переезд.
Типично для своих публикаций попробую перевести тему в цифры.
Для оценки будем использовать некоторые параметры. Семья с одним ребенком, где работают оба супруга, зарабатывая среднюю заработную плату для региона.
Начнем с этих параметров по Новосибирску:
- средняя заработная плата на руки 61020 (взят средний уровень 2022 +5% для приведения к 2023)
- средняя стоимость аренды 2к квартиры: 27100
- средняя стоимость 1м2 недвижимости на вторичном рынке 115400 руб (данные Сбериндекс по фактическим сделкам за июнь 2023)
- прожиточный минимум: 16054 на взрослого и 15261 на ребенка
Параметры по Москве:
- средняя заработная плата на руки 112700 (взят средний уровень 2022 +5% для приведения к 2023)
- средняя стоимость аренды 2к квартиры: 53600
- средняя стоимость 1м2 недвижимости на вторичном рынке 264600 (данные Сбериндекс по фактическим сделкам за июнь 2023)
- прожиточный минимум: 21816 на взрослого и 17764 на ребенка (взят средний показатель по Москве и Московской области)
Представим, что наша семья живет на 1,5 прожиточных минимума на человека в регионе. Для Новосибирска это получается 71053 руб. Достаточно скромно в Новосибирске и в целом не отказывая себе в базовых потребностях можно прожить на эти деньги семье из трех человек. С одним простеньким автомобилем в семье, со скромным отпуском, без брендовой одежды и новых айфонов. Ипотека или аренда уже пойдет бонусом к этим расходам. Думаю большая часть населения крупных городов живет на похожие деньги на семью. Если оба супруга зарабатывают среднюю заработную плату, то у них даже останется чуть более 30 т.р. как раз на ипотеку или аренду квартиры.
В Москве же аналогичный набор благ примерно обойдется 92094 руб. Это более высокие затраты на транспорт, "бесплатную" медицину, питание вне дома, развлечения, услуги, образование и т.д. Пожалуй единственное, что дешевле обойдется в Москве - это зарубежные отпуска. Но с таким бюджетом достаточно сложно планировать такой отдых.
Переходим к расчетам.
Подъемные деньги для переезда из региона в Москву
Сначала оценим сколько нам потребуется "подъемных" денег для переезда. А это деньги на первые 2 месяца жизни (пока не найдена работа и не получена первая заработная плата), аренда жилья на 2 месяца, месячный депозит на аренду и 50% от месячной суммы за услуги риэлтора по поиску арендного жилья:
- Авиаперелет с багажом для 3х человек: 30000 руб.,
- Аренда на 2 месяца + депозит: 53600*3,5=187600 руб.
- Мелкие бытовые расходы на первое время: заполнить первоначально холодильник и купить какие-то мелочи в квартиру. Пусть сумма будет равна 20000 руб.
- Деньги на 2 месяца жизни семьи: 92094*2 = 184188 руб.
Итого переезд в Москву даже если он будет неудачным в плате поиска работы и потребует возврата на родину через 2 месяца обойдется 30000+187600+20000+184188 = 421788 руб. Депозит, который вам вернут при выселении через 2 месяца как раз покроет затраты на обратный билет и немного останется на первое время на жизнь при возврате на родину.
Далее оценим финансовую целесообразность переезда. Сделаем расчеты для двух моделей. Первый вариант - семья снимает квартиру, копит на первый взнос на собственной жилье, а второй вариант - семья платит ипотеку.
Оценка финансовой целесообразности переезда в Москву из региона
Казалось бы отличные расчеты. Уже через 3 года семья накопит первоначальный взнос и обзаведется кредитной собственностью в столице. Кроме того, семья может отказаться от ипотечного жилья и продолжать снимать квартиру и вместо 24000 руб. в месяц у них останется 80000 руб. А это явно существенное улучшение уровня жизни.
А теперь добавим в расчеты ипотечный платеж.
И здесь вроде получается выгодно. Но уже не настолько. Но не стоит забывать, что через 20 лет в родном городе у вас будет квартира стоимостью более чем в 2 раза меньше, а ипотечный платеж будет съедаться инфляцией с течением времени и каждый год финансовая выгода от переезда будет только выше.
А теперь поговорим про иные аспекты такого решения
1. Москва не самый удобный город для жизни сравнительно небедных городов-миллионников. В первую очередь это транспортный вопрос. Если в регионе для вас добираться 30 минут до работы или иной необходимой вам локации - это долго, то в Москве 1 час - это близко.
2. В регионе остаются ваши родители, которых с высокой вероятностью в какой-то момент придется перевозить к себе. А это серьезные деньги на жилье.
3. В регионе остаются ваши друзья и близкие и годами нажитые связи. По сути в Москве первое время вы будете замкнуты в общении внутри своей семьи.
4. Если у себя в регионе вы хороший специалист с хорошей заработной платой, то в Москве вы встретитесь с сильно большей конкуренцией и попадете в середнячки. И никто вас там не ждет со средней заработной платой 113 т.р. Наиболее встречаемые заработные платы в Москве скорее 60-70 т.р., а достойную оплату еще придется победить в конкурентном поиске.
5. При этом в Москве вы получите большие перспективы для образования ребенка, лучшую медицину, которая вам явно потребуется при приближении к пенсионному возрасту и в целом больше возможностей для своего профессионального развития.
6. И еще один аспект. В любом регионе развивающийся карьерист достаточно быстро упрется в профессиональный потолок. Если это не IT, то для ключевого специалиста это зарплатный ценник в районе 100-120 т.р., а скорее 80-100 т.р. если говорить про офисную работу. На топовых должностях в крупных региональных компаниях потолок находится вокруг 200 т.р. В регионах просто нет столько крупных компаний и вакансий в ценнике 200+. Готовых платить даже топовым сотрудникам такие деньги в миллионниках едва ли наберется с пару десятков компаний. Как правило это представительства крупных федералов. В Москве же для действительно "крутого" специалиста возможностей будет больше. Если же говорить о средней офисной работе, то в миллионниках это +-50т.р., а в Москве 70-80 т.р. Здесь выгода уже сомнительная.
Подведем итоги и попробуем ответить на главный вопрос: а стоит ли переезжать из региона в Москву?
С финансовой точки зрения мы посчитали что семья со средней заработной платой в Москве чувствует себя комфортней. У нее просто остается больше свободных денег. И если у вас все сложится удачно и минусы, описанные в предыдущем разделе вас не пугают, то почему бы и не попробовать?..
Но важно помнить, что неудачная попытка попробовать обойдется вам примерно в 420000 руб. на первое время проживания в Москве.
Если говорить о своем жизненном опыте, то я от такой идеи в силу семейных обстоятельств отказался, хотя немного жалею, что не уехал в Москву сразу после окончания института. Однако достаточно много знакомых успешно переехали в Москву или Питер о чем нисколько не жалеют. Как правило это те, кто развивался внутри компании и просто пошел на повышение из Новосибирска в Москву. Но есть и неудачные примеры, когда по прошествии некоторого времени людям приходилось возвращаться.
На мой взгляд переезжать стоит или сразу после окончания учебы когда у вас еще ничего нет и вам не особенно важно где начинать старт или когда вы уже состоявшийся хороший специалист и в какой-то степени приблизились к своему региональному потолку в карьерном развитии.
Получается, что на главный вопрос я не ответил, потому что ответ на него у каждого свой и перекликается со множеством личных обстоятельств, но надеюсь, что прочитавшие публикацию и находящиеся в раздумьях на эту тему нашли для себя что-то полезное.
Спасибо за внимание. Если понравилось - ставьте лайк и подписывайтесь:
Telegram: https://t.me/FinanBlogger. Мой портфель онлайн и все материалы
Пульс от Тинькофф: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/FinanBlogger/. Материалы с уклоном на фондовый рынок
Прочие платформы: Дзен
