При использовании маткапитала на жилье возникает обязанность выделения долей детям и супругу. После выделения долей дети становятся сособственниками жилья и пока ребенку не исполнилось 18 лет, для продажи его доли в квартире или доме требуется разрешение органов опеки. 📍 Каждая ситуация рассматривается инспектором опеки индивидуально.⠀
⠀
❌ Опека может не разрешить продать квартиру с детскими долями. ⠀
⠀
✨ Покупка квартиры в строящемся доме.⠀
Пока идет стройка, у детей не будет нового жилья в собственности и регистрации по месту жительства. Опека может посчитать, что права детей нарушены и есть риски надолго остаться без жилья. ⠀
Разрешение проще получить, если дом будет сдан в ближайшие месяцы. ⠀
⠀
✨ Дарение доли в другой квартире до продажи.⠀
Родители могут заранее подарить ребенку долю в другой квартире, но опека и суд может не принять это во внимание. Потому что доля выделена до продажи. А значит, она у ребенка уже была и после отчуждения доли его жилищные условия не улучшатся. В таких случаях требуется положить деньги от продажи доли ребенка на его счет. ⠀
⠀
✨ Покупка квартиры в ипотеку.⠀
Большинство банков не разрешает выделять доли детям до полного погашения ипотеки. Если семья окажется неплатежеспособной, банк заберет квартиру и дети останутся без жилья. Учитывая это, органы опеки отказывают в продаже детских долей и частичном погашении ипотеки на другое жилье.⠀⠀
⠀
✨ Покупка более дешевого жилья.⠀
Опека вряд ли разрешит продажу дорогой квартиры и покупку более дешевой. Это могут посчитать ухудшением жилищных условий. Будет иметь значение размер и стоимость детских долей. ⠀
⠀
✨ Нет согласия второго родителя.⠀
Если второй родитель не умер, не лишен родительских прав или не пропал без вести, опека может потребовать его согласие на сделку с детскими долями.⠀
⠀
✨ Планируется строительство дома, но нет участка.⠀
Иногда родители хотят продать квартиру, чтобы построить дом. Опека может отказать на том основании, что дом строить негде и сделка рискованная. ⠀
Сталкивались с выделением долей?