Выбирая участок, стоит учесть много факторов по его рельефу, грунту и типу почв....Но еще большего внимания заслуживает дорога до Вашего участка. Коттеджные поселки и черту городской застройки я не беру - это как правило в порядке, а вот окраины частного сектора, деревенские дороги - тема большая. А уж дороги в СНТ - треш и проблемы в 80% случаев.
Итак, на что смотреть:
1. Кто чистит дороги зимой? Поспрошать у местных
2. Какая ширина дороги и пройдет ли там трактор/грейдер/экскаватор/ кран?.... Для Вашей стройки....Пройдет ли пожарная машина?
3. Как устроена растительность вдоль дороги - не посшибает ли фура с утеплителем, заказанная Вами на дом, или миксер с бетоном любимые яблони слегка невменяемой соседки? Есть ли возможность маневра и разгрузки машин?
4. Достаточно ли прочно дорожное покрытие и есть ли маневр для проезда сваезабивных, бурильных и прочих установок, газозаправочной машины для газгольдера, откачки для септиков?
5. Куда сгребает снег трактор зимой? (Уж не к Вам ли?)
6. Я бы еще обратил внимание на устройство межей и дренажных канав вдоль дороги....Асфальтовая крошка или грунтовка с щебенкой или бутовым камнем - всё будет работать, если сток вдоль дороги хорошие. При плохих стоках или организации "зеленой зоны" и парковок вдоль заборов с засыпкой канав, а равно как и при въездах без труб - дорога будет испытывать весенне-осненние просадки и пучения....что затруднит завоз стройматериалов 100%....до июня уверенно....
7. Межи между участками щас не имеют такого юридического значения как раньше, но тем не менее - аккуратная с двух/трех/четырех сторон межа от соседей говорит об урегулированности темы - где ставить забор....и где делать въезд для Ваших семейных автомобилей?
8. Обязательно посмотрите на линию водостока вдоль дороги!!! за пределами своего участка по уклону и беспрепятственному стоку воды. Метров хоть100 - она должна быть идеальной....как правило - вдоль улицы или проезда.
9. Как устроен водоотвод, если Ваше потенциальное владение выходит на некую трассу? Особенно критична дренажная канава вдоль основной, проезжей транзитной дороги/улицы. Скат покрытия будет нести всю грязь от машин на Вашу сторону, таяние снегов и т.д. В виде выбрасываемого мусора - всё должно аккумулироваться в канаве....и является зоной муниципального дорожного хозяйства.
10. Посмотрите в документы - не посчитали ли Вам зону отчуждения от дороги в продаваемые за Ваши деньги Вам "сотки" земли....
Удачной охоты за земельными участками....