Игроки арендного рынка уже вовсю ждут-пождут приближения "осеннего пика" в своей сфере жилой недвижимости, как сообщает Коммерсантъ сегодня, опираясь на данные от ЦИАН Аналитика. Эксперты ЦИАН насчитали аж 3 % прироста ценников на аренду уже сегодня.
Правда, рассматривали только 18 регионов - 16 городов-миллионников и Московскую область с Ленинградской.
Что там у нас с арендой в других регионах?
Российской глубоко научной науке побеждать о недвижимости жилой да российской же сие пока неизвестно - есть ли жизнь на "Марсе" за утрированным МКАД, или её там уже и нет почти.
А оно нам надо знать про остальные?
В 20 крупнейших регионах у нас самый большой и человеческий, и экономический потенциал. Ну вот и всё, и достаточно.
Средний арендный платёж за однушку вышел по ключевым регионам страны в 22,5 тысячи рублей в месяц при долгосрочной аренде, сообщили аналитики.
Выходит, студии ещё дешевле обходятся? Менее 20 тысяч? Но всё равно, как дорого! Ведь недавно на них раздавали с таким же ежемесячным платежом ипотеки. Ох, помню, как тот же питерский Setl Group этакое так любил, так любил. А теперь только достраивать да в аренду сдавать.
Правда, в том якобы "приобретённом уже вчера" пока нельзя ещё жить даже завтра. И неизвестного, когда будет можно. Теперь это тайна есть, и не простая, а покрытая мраком.
Потому и аренда и жива, и будет жить.
В двухкомнатной квартире аренда теперь в среднем, как пишут - 33,5 тысяч рублей.
Быстрее всего растёт в Омске - прирост на 9,8 % до 18 тысяч рублей. Следом идут Нижний Новгород и Волгоград. Видно, зарплаты на заводе ГАЗ не то что на заводе УАЗ. И Волгоград уже, видно, полностью оправился от огромной аварии инженерных городских сетей, в том числе - канализации (кстати, слухи идут, что толком ещё нет, эвона как, ну лето - как раз не время что-то делать и строить, вот придёт зима, и тогда)...
А дороже всего аренда понятно где. В Москве рост от 43,7 (всего-то +1,6 %) в однокомнатных, и до 76,7 (целых +5,2 %) в двухкомнатных.
Москоу-сити снова невер слип! Правда, там дела не очень в другом.
Почти на треть снизился объём предложения в столичной аренде. Видно, отсюда и часть роста. Так и хочется спросить: "куда ушла аренда, в какие города?".
"Ипотекин" шанс
Снова появляется новый шанс у ипотеки. Теперь всё - надо бежать брать ипотеку в очередной раз - вокзал уходит, аренда дорожает, надо брать своё, а не платить родное и кровное чужому дяде. Или тёте.
Говорят, причины роста аренды вот так вдруг в середине-то мёртвого сезона, когда все раньше были в отпусках - отказ от формата удалённой работы и приближение высокого "делового сезона".
Ну, не знаю, кто у нас теперь в конце 2023 года будет "деловой". Тот, кого в очередной раз (а к тому идёт) трубы позовут?
Да и ещё с этими штормами-наводнениями-градами и прохладой совместно с холодным и грязным морем может люди дома решили посидеть, и уже сейчас себе аренду подыскивать очередную или новую?
Всё-таки почти верно пишут другое в Коммерсанте - причина в том, что ещё произошло "снижение доступности покупки жилья". Ну никто ж не догадался сделать так, чтоб доступность уж если и не росла, то хотя бы не снижалась сильно?
Нет бы - сделать программу по массовому снижению ценников в связи с ростом ипотечных ставок и платежей, а также ужесточением требований к выдаче ипотечных кредитов. У нас же так теперь эти вот все программы любят. Куда ни глянь - а там - программа.
Хотя... Да зачем? Тут как раз вроде как в очередной раз вызревает дроугая "программа переселения россиян в государственные арендные площади коммуналко-общежитий". А ещё говорили - ата-та, СССР, плохой Союз, бяка такой, всех заселили в коммуналки и общаги, да так почти никого и не выселили (правда, это враньё, но кому ж что докажешь теперь, дело-то давнее, позабытое почти).
В заключение скажу только одно - как было, так и осталось всё в аренде.
Главное - аренда это очень "тугой", сложный и "долгий" рынок.
На нём можно поднимать цены только тогда, когда в города реально массово повалят валом желающие туда понаехать, разбогатеть там, осесть и стать аналогами "коренных мааасквичей" в столице.
Ну и ещё в паре вариантов всего. Иначе будешь сидеть с пустой квартирой.
И растёт она всегда гораздо медленнее ценников на жильё.
Но, видно, кое-кто из наших "маленьких друзей" и будет валить теперь к своему Большому Брату в Большие города...
А я вам бы предложил за такие вот 75+ тысяч, как в Москве, снять целый дом на три спальни, где есть всё, что и в квартире. И живи - не тужи.
Знаю пару мест - одно в подмосковье, второе - под Питером в сторону Горьковской, где сам пролетарский рупор пытался уберечь свои лёгкие.
Но никому ничего не скажу - всё уже сдано-снято. В - вредность.
И картинки других домов, потому что те показать не смогу.
Так что, снимаем, дамы и господа? И если да - то где и что?
А я снимаю шляпу перед политикой государственной
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или на впервые оказался на канале: