Будут ли открывать закрытые районы в Турции?

16 июля 202316 июл 2023

547

4 мин

Будут ли открывать закрытые районы в Турции? Прошло чуть больше одного года, когда власти Турции неожиданно закрыли множество районов по всей Турции для получения ВНЖ иностранцами. С тех пор прошло немало времени, стабилизировался спрос, прошли президентские выборы. Поэтому возникает логичный вопрос: каковы дальнейшие перспективы, и есть ли шанс, что районы станут открытыми, как и раньше? Почему закрыли районы в Турции? Начиная с марта 2022 года в Турцию приехало большое количество людей, преимущественно — из России и Украины. Такая масштабная миграция существенного всколыхнула рынок недвижимости, создав небывалый спрос на жилье. За период с января по август 2022 года только россияне купили более 8,1 тысячи объектов недвижимости в Турции. Причем, сначала мало кто из эмигрантов собирался оставаться здесь надолго. Большинство из них хотели «переждать» здесь пару месяцев или больше, если понадобится. Поэтому люди массово искали жилье в аренду. Этот момент существенно измени

Будут ли открывать закрытые районы в Турции?

Прошло чуть больше одного года, когда власти Турции неожиданно закрыли множество районов по всей Турции для получения ВНЖ иностранцами. С тех пор прошло немало времени, стабилизировался спрос, прошли президентские выборы.

Поэтому возникает логичный вопрос: каковы дальнейшие перспективы, и есть ли шанс, что районы станут открытыми, как и раньше?

Почему закрыли районы в Турции?

Начиная с марта 2022 года в Турцию приехало большое количество людей, преимущественно — из России и Украины. Такая масштабная миграция существенного всколыхнула рынок недвижимости, создав небывалый спрос на жилье.

За период с января по август 2022 года только россияне купили более 8,1 тысячи объектов недвижимости в Турции.

Причем, сначала мало кто из эмигрантов собирался оставаться здесь надолго. Большинство из них хотели «переждать» здесь пару месяцев или больше, если понадобится. Поэтому люди массово искали жилье в аренду.

Этот момент существенно изменил качество спроса. Если в Стамбуле наблюдался более-менее спокойный приток мигрантов, то в Анталии порой трудно было найти самих турков: настолько много было русскоговорящих людей. А ведь доля иностранцев не должна составлять более 25%!

Такой наплыв иностранцев, естественно, вызвал недовольство у местного населения. Камнем преткновения являлся повсеместный рост цен: на услуги, продукты, арендное жилье.

В итоге правительство решило поддержать местное население, и выпустило закон о закрытии самых популярных регионов Турции для иностранцев. Это решение было максимально неожиданным для всех.

Суть закона заключается в том, что с 1 июля 2022 года иностранец, который купил недвижимость в закрытом районе, не может в ней прописаться и жить. А значит, и не может получить желанный ВНЖ. Это правило касается и съема жилья: если человек арендует жилье в закрытом районе, то ВНЖ ему не дадут или не продлят.

Всего закрытых регионов немало насчитывается 1169. Нововведение миграционной службы очень не понравилось застройщикам. Они начали терять большую часть инвесторов.

Логика закрытия районов проста, если в районе проживает 25% иностранцев-он будет закрыт. На самом деле с точки зрения инвестора такое регулирование я считаю очень разумным. Местное население не хочет быть миноритетом в собственной стране.

Поэтому, если в районе появляется много иностранцев, они просто перестают покупать там жилье. А для инвесторов основная целевая аудитория при продаже объектов-это местное население.

И если для Анталии основная проблема это русские, то в Стамуле районы закрываются в основном из-за иранцев, иракцев, сирийцев и афганцев.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Почему появилась надежда на открытие районов?

В Турции совсем недавно прошли президентские выборы, на которых победил Тайип Эрдоган — дружественный России политик. Также был избран новый министр МВД.

Это вызвало у людей определенные надежды, касающиеся возвращения туристического ВНЖ по аренде, а также на открытие ныне закрытых популярных районов Турции для иностранцев.

Но со временем закрытые районы начали понемногу открываться, но только для собственников недвижимости. Если вы год назад купили квартиру в закрытом районе и не успели податься на первичный ВНЖ, то сейчас появился шанс это сделать. Все зависит от даты получения ТАПУ, конкретного города и района.

Если вы получили свидетельство о праве собственности после 26 апреля 2022 года и до 1 июля 2022 года, то вам необходимо заказать экспертизу. Если по ней стоимость вашей недвижимости составляет от 75 000 долларов, то вы можете подать на ВНЖ в закрытом районе.

Но если говорить о долгосрочной перспективе, то пока открытие районов не входит в повестку правительства Турции. И это напрямую зависит от численности иностранцев в районе. Если оно будет сокращаться-район откроют, также это возможно за счет, например, увеличения местного населения или получения иностранцами турецкого гражданства.

Отчаиваться, я считаю, не стоит. Помимо недоступных районов, есть множество не менее инвестиционно привлекательных и приятных для жизни!