Картинки и описания новостроек всегда привлекательны: на фото запечатлена качественная отделка, а перечень особенностей составлен исключительно из преимуществ. Узнать, так ли это на самом деле, помогают экскурсии по новостройкам. Они проходят в формате индивидуальных или групповых туров и помогают оценить жилые комплексы по нескольким критериям. Каким — рассказываем в этой статье.
Как работают туры по ЖК
Подобные экскурсии могут проводить агентства недвижимости и строительные компании.
Если тур организует агентство недвижимости, в него может входить посещение нескольких ЖК от разных девелоперов. Экскурсия от застройщика будет включать только его объекты.
Представители независимых агентств недвижимости, как правило, более объективны, стараются показать плюсы и минусы разных комплексов и окружающих их районов. Зато менеджеры из отделов продаж застройщиков больше знают про качество строительства и внутреннюю инфраструктуру.
Читайте также: Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Групповые автобусные туры по жилым комплексам
Чаще всего автобусные туры организуют застройщики и аффилированные с ними агентства недвижимости. Для этого они дают рекламу и открывают регистрацию участников. В назначенный день все желающие собираются в одном месте и усаживаются в автобус.
Далее всё происходит как на обычной экскурсии: по дороге гид дает вводную информацию, а по приезде проводит всех по территории новостройки.
Индивидуальные туры по нескольким ЖК
В больших группах сложно внимательно провести осмотр. Поэтому многие обращаются к независимым риелторским компаниям с запросом на индивидуальный тур. Как правило, для клиентов это бесплатно.
Плюс индивидуальных туров — возможность проехаться по нескольким новостройкам города и лично обсудить условия снижения цены.
Зачем проводят экскурсии по новостройкам
В ходе экскурсии легче сформировать собственное мнение о жилье. Ещё на подъезде можно оценить ухоженность микрорайона, близость к дому школ, детских садов и магазинов. В этот же момент полезно обратить внимание на дорожные развязки, трафик близлежащих автомагистралей, наличие остановок общественного транспорта.
В самом комплексе потенциальные покупатели оценивают:
- Соответствие созданной внутренней инфраструктуры той, что заявлена в рекламных проспектах.
- Особенности отделки общественных зон.
- Скоростные характеристики лифтов и их бесшумность.
- Степень готовности квартир.
- Вид из окон, качество стеклопакетов.
- Характеристики сантехники, электропроводки, отделочных материалов.
Во время стандартных экскурсий обычно показывают шоурумы в одном-двух вариантах. Если вам хочется посмотреть другие планировки, чтобы, например, оценить освещённость комнат, попросите об этом сопровождающего. Отказывают редко и только из-за соображений безопасности, чаще идут навстречу.
Что показывают на таких экскурсиях
Прежде всего знакомят с проектом: показывают генеральный план застройки, рассказывают об инфраструктуре, демонстрируют 3D-модель новой постройки.
Если дом ещё не достроен, посетителям дают в руки образцы отделочных материалов, запускают ролики о технологии строительства и застройщике. Если комплекс готов к посещению, можно зайти во входные группы, посмотреть колясочные, кладовые, паркинг.
Нередко бонусом для тех, кто согласился на участие в туре, становятся специальные предложения. Например, сниженная цена на определённые лоты или персональные скидки. Иногда участники получают промокод, которым можно воспользоваться при оформлении ипотеки в банке-партнёре.
Что делать, если на поездки нет времени
Такое случается, если, например, жильё приобретается в другом городе. В этом случае на помощь придёт информационная база Авахо. Наши брокеры внимательно изучают проектную документацию и географическое положение объекта, а затем выезжают на место: посещают офис продаж, проверяют наличие внутренней инфраструктуры и качество исполнения, готовят подробный обзор.
Обзор ЖК от застройщика — что в нём
В обзоры жилых комплексов мы включаем сведения о классе жилья, сроках сдачи и степени готовности, цене и возможностях ипотеки, технологии строительства, планировках. Для быстрой оценки выделяем плюсы и минусы района и самого ЖК.
Также на некоторые жилые комплексы на сайте Авахо есть обзоры от тайного покупателя — это отличный шанс узнать интересующую информацию из первых рук, посмотреть самые свежие фото и видео.
Польза экскурсий по новостройкам для покупателей
Даже если вы поучаствовали в рекламном туре от одного девелопера, польза очевидна — в процессе посещения можно заметить множество мелочей, мало заметных при виртуальном подборе. Большие возможности обеспечивает экскурсия по объектам разных застройщиков. Это даёт возможность сравнить разные комплексы без влияния рекламы.