Если в планировочное решение квартиры внесены изменения, это требует согласования.
В прошлой статье я рассказывала, почему это обязательно.
Сегодня продолжим тему, и обсудим, какой порядок действий для собственника квартиры.
Предположим, для более комфортной жизни в вашей квартире требуется выполнить перепланировку.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Для собственника жилья возможны два варианта прохождения процедуры:
- воспользоваться услугой организации, которая профессионально занимается подачей и сопровождением проекта в гос. органах.
- Или пройти этот путь самостоятельно.
Ниже я опишу общий алгоритм для самостоятельного согласования. Но если вы решите делегировать этот процесс, то вам тоже будет полезно узнать порядок действий.
Итак, в Санкт-Петербурге необходимо получить разрешения следующих инстанций:
- Межведомственная комиссия (МВК)
- Пожарная инспекция (ОГПН)
- Банк (если квартира куплена в ипотеку)
- Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
- Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
- Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
- УК / ТСЖ
Процедура согласования состоит из следующих шагов:
1. Разработка планировочного решения.
В этом вопросе я рекомендую воспользоваться услугой дизайнера-интерьеров.
Результат этапа: Планировочное решение, которое учитывает все пожелания и потребности заказчика по организации функциональных зон в квартире.
2. Разработка проекта согласования.
Для этого необходимо обратиться в проектную организацию, т.к. рабочая документация предусматривает специфические разделы, которые могут сделать только специалисты. Они же знают требования и особенности для каждого района города.
Результат этапа: Проект, разработанный в соответствии со всеми требованиями и нормами.
3. Согласование перепланировки.
Результат этапа: Положительное решение МВК или отказ.
4. Переобмер квартиры после ремонта.
Результат этапа: Технический план кадастрового инженера.
5. Ввод квартиры в эксплуатацию.
Результат этапа: Акт ввода квартиры в эксплуатацию.
6. Регистрация перепланировки.
Результат этапа: Выписки из ЕГРН о внесении изменений в сведения.
Как видите, в результате прохождения процесса согласования необходимо: составить проект; выполнить ремонтные работы, согласно утвержденным чертежам; затем произвести переобмер квартиры, чтобы доказать точное следование проекту; ввести квартиру в эксплуатацию и зарегистрировать изменения. Т.е. только одного согласования документации не достаточно!
Такой порядок действий может занять несколько месяцев. Но вполне реализуем самостоятельно, начиная с этапа 3.
Отмечу, что разработка полного дизайн-проекта возможна параллельно с прохождением процедуры согласования в гос. органах. Это позволяет сэкономить время на всем процессе подготовки к ремонту.
Надеюсь, моя информация была для вас полезна.
С вариантами моих услуг - консультации, разработка проекта - можно ознакомится на сайте designbudet.ru