Если в вашей квартире планируется изменение планировочного решения (перенос или демонтаж стен; проёмы в перегородках, где их изначально не было; смена назначения помещений и т.п.), или оно уже выполнено, очень важно это согласовать.
Приведу 5 веских причин.
Покупка квартиры – одно из крупнейших приобретений в жизни обычного человека. Когда случается такое радостное событие, хозяевам хочется организовать максимально удобное планировочное решение, чтобы разместить в пространстве все необходимые функциональные зоны. И очень часто первоначальная планировка не позволяет это сделать.
В этом случае приходится выполнять перепланировку. По разным причинам не все желают заниматься согласованием таких изменений.
Это опасно как для хозяина квартиры, так и для его соседей по дому:
1. Незаконная перепланировка может привести к нарушению целостности здания и норм пожарной и санитарной безопасности. Во время процедуры согласования составляется проект, производится проверка соответствия изменений техническим нормам и стандартам, которые гарантируют безопасность жильцов.
2. Согласование перепланировки квартиры предоставляет юридическую чистоту в случае возникновения спорных ситуаций или проблем с соседями. Именно они, а также работники УК или другой обслуживающей компании, могут сообщить от нарушениях в квартире. Это наказуемо большими штрафами и указанием к исправлению, т.е. возвращению конфигурации стен к исходному виду.
Если проект перепланировки согласован, у вас есть официальные документы, можно быть спокойным.
В подтверждение этого пункта, расскажу случай из практики. После сдачи нового дома, в чате соседей стали попадаться сообщения о том, что возле парадной обнаружены куски монолитной несущей стены. По настоянию сообщества соседей проведена проверка, найдены и наказаны нарушители.
3. Из пункта 2 вытекает следующая угроза – лишиться квартиры.
В случае, если владелец после вынесения штрафа и предписания к исправлению, и дальше продолжает уклоняться от согласования изменений, законодательством предусмотрена жёсткая мера: по решению суда жилье может быть выставлено на публичные торги, а хозяин выселен.
4. Незаконная перепланировка значительно снижает стоимость квартиры при ее продаже (в среднем на 10-30℅). Никто не желает вместе с квартирой покупать "наследство" в виде несогласованных изменений, а затем заниматься этим процессом самостоятельно.
5. Банк не даст согласие на оформление кредита под залог недвижимости (ипотеку), если в квартире есть несогласованная перепланировка.
Надеюсь, перечисленные мною причины убедили вас в том, что изменения перепланировки квартиры обязательны для согласования.
В следующих статьях я расскажу порядок такой процедуры.
Лучше сразу обезопасить себя и свою недвижимость. К тому же, есть возможность делать это параллельно с разработкой дизайн-проекта.
Если вы находитесь в процессе выбора квартиры, то уже на этом этапе можно минимизировать затраты на будущую перепланировку, обратившись за консультацией к дизайнеру. Как это сделать, я рассказывала в статье.