Сегодня день списания ипотечного платежа и я решила написать о своей истории с ипотекой и о ее досрочном погашении. Ипотеку мы с мужем взяли в 2020 году на 25 лет🙈 до повышения цен на недвижимость. Квартира у нас трёхкомнатная, в новостройке, общая площадь с балконом 72 кв. м. Полная стоимость квартиры 2 670 000, сумма кредита - 2 260 000. Процент по ипотеке 9,8%, на тот момент только под такой процент удалось оформить, о чём я не жалею, учитывая, что стоимость нашей квартиры сейчас оценивается в 6 млн, а процентные ставки по-прежнему высокие. Первые пару лет мы вносили только ежемесячный платёж, т.к. свободные средства тратили на ремонт. Сумма уменьшалась на копейки. Вот так распределась сумма на основной долг и проценты:
С февраля 22 года я внесла первый досрочный платёж, уменьшая срок, и результат меня впечатлил:
Так, периодически внося "досрочку", мне удалось за 1,5 года сократить срок ипотеки на 5 лет. Для себя я придумала определённую тактику досрочного погашения - направляю на закрытие 50 % от сэкономленной суммы своего бюджета на необходимые нужды (более подробно об этом можно почитать в моей статье "О планировании бюджета"). Сейчас у меня есть возможность вносить суммы в "досрочку" значительно больше, т. к. платёж по ипотеке остался прежний, а доход увеличился в 2 раза, но я выбрала другой путь для нашей семьи - часть средств мы направляем на накопления. И я считаю это правильным. Приведу пример: в прошлом году нам удалось накопить 5000 долларов, покупали их по курсу 67-70 рублей, а продали по 120. Приобрели дачный участок за 600 т. р., сегодня участок оценивается в 1,5 млн., т. е. в случае необходимости наша дача покроет значительную часть нашей ипотеки. Если бы все свободные суммы мы направляли на досрочное погашение, думаю, результат был бы не такой удачный. За текущий месяц я сэкономила на внесение "досрочки" 7507 рублей:
Делюсь на сколько сократился срок и общая сумма к погашению :
А у вас есть ипотека? Вносите досрочные платежи? Копите при этом? Мне было бы интересно почитать.