Сдаешь квартиру, незаконный предприниматель? Адвокат Тимошенков П.В. разъясняет особенности квалификации действий собственников недвижимости

Сдаешь квартиру – незаконный предприниматель? Адвокат Тимошенков Павел Викторович, разъясняет особенности квалификации действий собственников недвижимости, сдающих ее в аренду или найм.

Каждый собственник имущества вправе распорядится им по своему усмотрению в рамках закона. В том числе, для извлечения дохода. Это – основа рыночной экономики, в условиях которой мы сейчас живем.

Соответственно, собственник квартиры, дома, части квартиры или дома, комнаты вправе сдавать ее в жилищный найм, а собственник нежилого помещения – в аренду. Эти сделки регулируются гражданским законодательством.

Адвокат по уголовным делам объяснит, когда же такой арендо- и наймодатель может попасть в орбиту уголовного судопроизводства: стать подозреваемым, обвиняемым по уголовному делу, и окажет ему необходимую помощь. Уголовная ответственность ему может грозить, как минимум, по двум статьям Уголовного кодекса РФ (УК РФ): по ст. 171 и 198.

Однако, если со ст. 198 УК все более-менее определенно: ответственность возникает при неуплате налога с дохода в крупном (превышающем за период в пределах трех финансовых лет подряд два миллиона семьсот тысяч рублей), и особо крупным размере (превышающем за период в пределах трех финансовых лет подряд тринадцать миллионов пятьсот тысяч рублей).

Более сложным является вопрос с возможным привлечением к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность по ст. 171 УК.

Является ли деятельность по сдаче в аренду или найм недвижимого имущества – предпринимательской?

Предпринимательская деятельность описана в ст. 2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) как самостоятельная под свой риск деятельность, преследующая цель – систематическое получение прибыли, лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (применительно к физическим лицам). То есть, если человек сдает помещение и получает доход, однако, не регистрируется в качестве предпринимателя – он поступает вопреки закону и должен нести ответственность за незаконное предпринимательство. Все так. Но есть нюансы. Уголовный адвокат разберет ваш случай конкретно и квалифицирует действия с точки зрения уголовного закона.

Главный вопрос, стоящий перед следственными органами и судом при привлечении к ответственности по данной статье – систематичность получения прибыли. Систематически – это сколько раз? А если один раз получение очень крупного дохода по сделке – например, при строительстве дома, сложной длительной деятельности? А если – один раз, но платеж разделен на несколько частей? Выплачивается периодически? Ответ практики: данные случае к предпринимательству не причисляются.

Верховный Суд РФ в своем Постановление Пленума от 18.11.2004 N 23 (ред. от 07.07.2015) "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве" дает рекомендации относительно привлечения к ответственности собственника жилого или нежилого помещения в найм или аренду, выделяя критерии, по которым правоприменитель должен квалифицировать его деятельность:

- если помещение приобретено физическим лицом для личных нужд, например, по наследству, подарили, купил и т.п.,

- однако необходимости в использовании в настоящий момент нет,

- и поэтому оно временно (!) сдается в аренду или найм с извлечением дохода, его деятельность нельзя признать предпринимательской, даже если размер дохода был в крупном или особо крупном размерах (соответственно, в сумме, превышающей два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей, и - девять миллионов рублей).

При уклонении от налогов, в его действиях при наличии к тому оснований может быть признан состав преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ» (п.2 Постановления).

Практика же учитывает при привлечении к ответственности лица-собственника жилья или помещений к ответственности за незаконное предпринимательство и другие моменты: процент дохода от сдачи имущества в структуре доходов лица (незначительный, основной доход, единственный), количество квартир (помещений), которые сдаются, для чего они приобретались, как осуществляется поиск нанимателей (специальные сайты, размещение объявлений), квартира сразу же после освобождения сдается другим клиентам и т.п.

То есть, если лицо осуществляет сдачу недвижимости для дохода как промысел, а не как временную деятельность, это является предпринимательством, и при соответствующих размерах дохода (причем, суммы на содержание недвижимости не вычитаются), возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 171 УК РФ., поясняет адвокат по уголовным делам срочно.