В очередной раз при подготовке сделок сталкиваюсь с одной и той же неприятностью.
Продавцы пытаются решать свои проблемы за счет покупателей.
Почему, скажите мне, не выписаться из квартиры, когда вы решили ее продавать? Зачем откладывать это непростое дело до последнего? Многие начинают процесс снятия с регистрационного учета только, когда покупатель внес задаток.
Некоторые тянут до того, пока банк не одобрит сделку.
А потом все остальные сидят и ждут выписки от 5 дней до нескольких недель, а в некоторых случаях и месяцев. Прямо сейчас по одной из готовящихся сделок мы ждем снятие с учета продавца.
Тот в Мексике.
Сейчас граждан РФ, находящихся в других странах, снимают с регистрационного учета по их заявлению через российское консульство в этой стране.
Документы уходят в РФ по межведомственной связи.
Но идут не сразу в МФЦ, а через какое-то подразделение МВД. И там застревают...
Не спрашивайте меня, как может "застрять" электронный документ.
Но факт налицо. Представитель продавца пролетел полмира, чтобы выйти на сделку. Покупатель сидит на деньгах.
А чистой выписки все нет.
И это не первый и не единственный случай. Регулярная проблема. Задержки с выпиской бывают и в московских МФЦ.
В Новой Москве вообще ад творился в этом смысле.
Мы попадали на похожие проблемы и в Троицке, и в разных городах Московской области. А недавно не купили квартиру, потому что в ней хотели оставить до регистрации сделки прописанной 87-летнюю старушку.
Она должна была переехать к детям в Новороссийск.
Самолеты сейчас туда не летают, с билетами на поезд в летнее время проблемы. Да и мотаться такому пожилому человеку по стране в таком интенсивном режиме просто небезопасно.
Почему было не поставить старушку на учет в другой город заранее?
Ничего же не мешает! Решение о продаже квартиры принимается задолго до выхода на сделку. Оформить регистрацию по новому месту жительства можно без спешки и нервотрепки еще до того, как вы нашли покупателя.
Ведь это ничем не грозит продавцу!
В крайнем случае, если сделка не состоится, а продавец передумает продавать совсем, пропишется обратно в свою квартиру. Это просто пару раз сходить в МФЦ.
Но, нет!
Надо напрягать покупателей. Рисковать самой сделкой и своими собственными планами, и оставлять процедуру выписки на самый последний момент.
Превращая обычные бюрократические процедуры в аттракцион с преодолением препятствий и раскаленными нервами.
А если у покупателя заканчивается срок одобрения ипотеки, а следующую дадут под более высокий процент? Или покупатель спешит переехать до начала учебного года?
Все, вы квартиру ему не продали.
А кому, когда и за какую сумму продадите позже - один бог знает!
В общем, дорогие мои продавцы, подготовить квартиру к продаже - это не только вымыть окна и сварить кофе.
Юридически тоже надо как следует подготовиться, чтобы ваша сделка прошла быстро, легко и за самую высокую цену.
Если вы сами прекрасно умеете искать покупателя на свою квартиру или квартиру для приобретения, но не представляете, как правильно подготовиться к сделке. Или представляете, но не хотите брать на себя дополнительные риски. Или столкнулись с нерешаемыми проблемами, я, скорее всего, уже не раз их успешно решала. Пишите мне в вотсап +79153857212 СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ.
