Чтобы купить ликвидную квартиру надо знать, какие параметры являются для квартиры ликвидными.
Ликвидность – это возможность достаточно быстро продать. Для рынка недвижимости ликвидными будут однокомнатные квартиры и студии. Следом за ними идут двухкомнатные квартиры, спрос на которые также достаточно высок. Все остальные варианты квартир проигрывают в ликвидности.
✅ Первое, на что необходимо обратить внимание, это локация.
Выбираем район с благоприятной экологической обстановкой, с развитой инфраструктурой. Парк, находящийся рядом, будет увеличивать стоимость.
✅ Второе - это снова локация.
Выбираем дом, находящийся в шаговой доступности от метро, от транспортного узла. Ликвидное расположение - это от 5 до 15 минут пешком.
✅ Третье - это тип дома.
Лучше всего новостройка, либо дом, которому не старше 20 лет.
Почему? - спросите Вы. Ответ достаточно прост: через 20 лет внутренние коммуникации начинают системно ломаться и портиться, выходить из строя. Даже бетонные блоки и кирпичи (особенно с внешней стороны) начинают потихоньку разрушаться. Это происходит из-за мелких трещин, куда попадает вода. Многочисленные циклы заморозки зимой /разморозки летом разрушают кирпич и бетон.
✅ Четвертое - это этаж.
Отсекаем первый, второй и даже третий этаж (ибо очень низко), а также отсекаем последний этаж, так как возможны протески на техническом этаже и с кровли.
✅ Пятое - смотрим куда выходят окна квартиры.
Отсекаем варианты квартир, окна которых выходят на шумные улицы, детские сады, предприятия. Окна квартиры должны смотреть во двор или на перспективу (лес, здания меньшей этажности).
✅ Шестое – это прозрачные и понятные документы на квартиру.
Это понятная история владения квартирой, наличие копий подтверждающих документов предыдущих сделок.
✅ Седьмое - это цена квартиры.
Она не должна быть выше рыночной. Ниже рыночной цена может быть.
✅ Восьмое - состояние квартиры.
Отсутствие необходимости выполнения дорогостоящего ремонта капитального или косметического - это существенный плюс. Квартира без необходимости ремонта всегда пользуется большим спросом и продается быстрее, чем такая же квартира, которую надо ремонтировать.
✅ Девятое - соседское окружение.
Кто проживает рядом на этаже, захламлены ли коридоры, какие двери установлены в общий коридор, как производится содержание общедомовых территорий. Эти вопросы кажутся не столь важными Продавцу, а вот Покупатель всегда на эти моменты обратит внимание.
Пропустив через сито данных критериев варианты заинтересовавших Вас квартир, Вы найдете действительно ликвидную недвижимость.