Квартиру могут сдать с косяками: например, с кривым полом, не герметичными окнами и отсутствием вентиляции.
Когда застройщик сдает новостройку, покупателям наступает момент приемки квартир, на который они так долго ждали. Однако перед подписанием документов необходимо удостовериться, что жилье и коммуникации соответствуют установленным нормам. Если вы обнаружите проблемы, застройщик обязан их бесплатно устранить.
Сейчас мы поделимся с вами простым пошаговым руководством, которое позволит вам самостоятельно проверить новостройку всего за один час, не обращаясь к специалистам. Вы узнаете о наиболее распространённых проблемах и научитесь правильно действовать, чтобы не возникло необходимости исправлять недостатки за свой счёт.
Не дайте своей квартире быть недооцененной! Оцениваем недвижимость с гарантией максимальной стоимости продажи! Узнать подробнее...
Когда принимаете квартиру у застройщика, порядок действий такой
- Подготовить документы и инструменты
- Пересчитать площадь квартиры
- Проверить коммуникации
- Проверить отклонение по вертикали и плоскость стен
- Проверить стяжку пола
- Проверить потолок
- Проверить двери и окна
- Зафиксировать недочеты
Как подготовиться к приемке квартиры
Перед осмотром квартиры необходимо выполнить следующие действия:
Договориться о времени приёмки. Застройщики часто устанавливают ограниченное время для осмотра квартиры, обычно 15-20 минут, объясняя это наличием встречи с другим покупателем. Однако, не стоит принимать такие условия безоговорочно. Рекомендуется заранее договориться о резервном часе и планировать осмотр на светлое время, чтобы дефекты были лучше видны.
- Перечитать договор долевого участия. Обратите внимание на следующие моменты:
- Площадь квартиры: фактическая площадь после постройки часто отличается от указанной в договоре.
- Условия сдачи квартиры: описание отделки стен и пола, перечень сантехники, список электроустановочного оборудования.
- Определите тип отделки квартиры. В зависимости от этого, объем проверок на осмотре может отличаться:
Черновая отделка: квартира предоставляется в голом виде, с подведенными инженерными сетями (электричество - до щитка, вода и канализация). Внутри квартиры инженерные сети не проложены, отсутствуют розетки, выключатели и освещение. Пол может быть либо плитой перекрытия, либо покрыт черновой стяжкой, а стены - голыми или покрыты базовым слоем цементной штукатурки.
На осмотре следует проверить: площадь, вертикальность стен, двери, окна, вытяжную вентиляцию.
Предчистовая отделка: коммуникации разведены, стены и пол готовы для чистовой отделки. Кроме того, необходимо проверить: все пункты, перечисленные для черновой отделки. А так же качество стяжки пола, качество штукатурки стен. Прокладку инженерных сетей: отопление, водоснабжение, электричество.
Чистовая отделка: все отделочные работы завершены. К списку выше добавляется проверка качества финишных покрытий и фурнитуры межкомнатных дверей.
Следуя этим шагам, вы сможете более осознанно проверить новостройку, не обращаясь за помощью к специалистам.
Для подготовки к приёмке квартиры рекомендуется собрать следующий минимальный набор инструментов:
1. Карандаш или гелевая ручка для чертежей и пометок. Гелевая ручка особенно удобна, так как не замерзает на холоде, а карандаш позволяет писать в любом положении.
2. Жирный цветной маркер для отметки проблемных мест, которые требуют исправления, например, неровности на стенах.
3. Светодиодная лампочка для проверки патронов. Рекомендуется выбрать модель с цоколем Е27, чтобы избежать перегрева.
4. Патрон с электрической вилкой для проверки розеток. Этот инструмент удобнее, чем отвертка-индикатор, и позволяет выполнить манипуляции одной рукой. Можно выбрать патрон с проводом или с соединяемой электровилкой.
5. Двухметровый строительный уровень или лазерный уровень для проверки вертикальности и горизонтальности.
6. Строительный уровень длиной 40-60 см для проверки уровня окон, оконных откосов, подоконника и батареи.
7. Рулетка или лазерный дальномер для измерения длины стен и пересчёта площади помещений. Мобильные приложения для измерений могут иметь большую погрешность, поэтому рекомендуется использовать надёжные инструменты измерения.
8. Складная табуретка или стремянка для проверки электрических патронов на потолке и вентиляционных отверстий.
9. Небольшой молоток для проверки качества цементной стяжки в квартирах без чистовой отделки.
10. Бахилы и пакет для верхней одежды и личных вещей, чтобы избежать загрязнения в строительной пыли.
Также можно использовать необязательные инструменты, которые могут быть полезны, но можно обойтись без них:
- Линейка-угольник для проверки правильности прямых углов. Желательно выбрать широкий угольник размером 600x400 мм для более точных измерений. Если нет такого угольника, можно использовать простую рулетку и правило египетского треугольника для проверки углов.
- Трапециевидное правило для проверки штукатурного слоя, рельефа пола и стен. Оно выполняет роль "контрольной двухметровой рейки" и может заменить двухметровый строительный уровень.
- Смартфон, который можно использовать в качестве калькулятора, фонарика и фотоаппарата. Некоторые застройщики могут попросить отправить фото проблемных мест на почту или указать их маркером прямо на месте. Убедитесь, что ваш смартфон заряжен.
Возможно, некоторые из перечисленных инструментов уже есть в вашем доме или можно временно взять их у знакомых. В моем опыте представители застройщика ни разу не требовали документы или сертификацию на используемый при приемке инструмент.
Минимальный набор инструментов для приемки обойдется в 3163 Р
Подготовить документы. Чтобы упростить процесс приемки и ничего не упустить, вам понадобятся:
- Форма акта о несоответствии объекта строительства требованиям в двух экземплярах. В этом документе фиксируются все выявленные нарушения.
- Распечатанный план квартиры, который прилагается к ДДУ, — на нем отмечают замеры стен.
Также понадобятся чистые листы А4, чтобы делать заметки о дефектах. Рекомендую закрепить все перечисленные документы на планшете с клипсой — клипборде. Так удобнее делать записи в «полевых условиях».
Пересчитать площадь квартиры
Во время осмотра квартиры рекомендуется измерить длину стен и подсчитать площадь каждого помещения. Сверьте полученные значения с указанными в договоре цифрами.
Для удобства, все измерения можно отметить на распечатанном плане квартиры.
Застройщик обычно устанавливает в договоре допустимое расхождение в площади. У одних застройщиков это может быть 0,5 квадратных метров, у других — 1 квадратный метр. Если расхождение превышает указанную в договоре величину, стоимость жилья пересчитывается. В таком случае застройщик или дольщик обязаны компенсировать разницу.
Проверить инженерные сети
Вентиляция играет важную роль в обеспечении здорового и комфортного микроклимата в квартире. Обычно в квартирах используется естественная вентиляция, где свежий воздух поступает через микропроветривание окон, а вытяжка осуществляется через общедомовой вентиляционный канал, который выводится на крышу. Кухня и санузлы подключены к этому вентиляционному каналу.
Недостаточная работоспособность вентиляции может привести к ряду проблем, таких как повышенная влажность и появление неприятных запахов в помещении, конденсация на холодных поверхностях, таких как окна, а также возникновение плесени в ванной комнате.
Для проверки работоспособности вытяжной вентиляции можно использовать лист бумаги формата А4. Просто приложите его к каждому отверстию вытяжной вентиляции, и лист должен прилипнуть к стене, если в квартире имеется нормальная воздушная тяга. Перед проверкой убедитесь, что в квартире есть приток свежего воздуха, открыв окно или входную дверь.
Если вы обнаружите проблему с вытяжной вентиляцией в многоэтажном здании, то важно решить ее вместе с застройщиком до того, как дом будет заселен. Самостоятельно устранить засоры вентиляционных каналов на верхних этажах будет затруднительно, так как потребуется ломать стены квартир верхних этажей, а это непрактично, особенно когда уже выполнен ремонт в этих квартирах.
Перейдем к проверке электрической системы. Если квартира лишена электричества, важно включить вводной автоматический выключатель в электрощитке, который обычно располагается в прихожей. Проверьте заранее, закрыт ли щиток на ключ. Некоторые электрики закрывают доступ к щитку. В моем опыте были случаи, когда мы пришли на приемку квартиры вместе с собственником, а щиток был закрыт и квартира была обесточена. В таких ситуациях мы проводили проверку всех других аспектов, кроме электрической системы. Затем я объяснял собственникам, как самостоятельно проверить розетки и освещение. Это достаточно просто.
Вводной автомат в щитке обычно расположен слева в верхнем ряду и имеет больший номинал, например, 10 А, 16 А, 20 А, а главный вводной автомат имеет номинал 50 А. Номиналы обычно указаны непосредственно на автомате.
Устали от низких предложений? У нас секретный метод оценки, который поможет вам продать квартиру со сказочной прибылью! Узнать подробнее...
После включения электричества в квартире важно проверить следующие аспекты:
1. Освещение: убедитесь, что все лампочки вставлены в патроны и проверьте работу выключателей.
2. Розетки: вставьте лампочку в адаптер и вставьте его в розетку. Лампочка должна загореться. Если этого не происходит, отметьте неработающую розетку и сделайте фотографию для последующего учета.
3. Проверьте кабель, подающий питание на кухонную плиту, если он предусмотрен договором. Кабель должен идти прямо от щитка. Это единственный кабель, который должен быть проложен в стяжке пола.
4. Следующий аспект — водоснабжение. Иногда в санузлах остаются незаделанные отверстия в местах прохода труб через перекрытия, что создает зазоры, через которые видно соседние этажи. Застройщик обязан устранить это нарушение.
Трубы водоснабжения и отопления, проходящие через перекрытия и стены, должны быть оборудованы гильзами. Гильзы — это полимерные или металлические трубы с внутренним диаметром, превышающим наружный диаметр проходящей трубы на 5-10 мм. Между трубой и гильзой должен быть заполнен негорючий гидрофобный материал.
Также необходимо проверить работу вводных вентилей возле счетчиков, вентиль на полотенцесушителе и краны на сантехнических приборах. На них и в их окрестности не должно быть следов ржавчины или утечек. Однако не стоит открывать вводные вентили, если смесители еще не установлены.
Когда проверяется канализация, важно убедиться, что места прохода канализационного стояка через перекрытие закрыты цементным раствором. Также стоит проверить уклон горизонтальных труб канализации. Для нормального отвода нечистот, труба сечением 110 мм должна иметь уклон 1-2 см на метр длины, а труба сечением 50 мм — 3 см на метр длины.
Для проверки уклона трубы можно использовать уровень. Положите уровень сверху на трубу и медленно поднимайте нижний конец, пока пузырек не будет расположен ровно посередине. Если вы подняли нижний конец двухметрового уровня на 4 см, значит, уклон составляет 2 см на 1 метр.
Не допускайте превышения нормативного уклона, так как это может привести к быстрому оттоку воды и осаждению тяжелых фракций на дне трубы, что может привести к засорам.
Касательно сантехнических приборов, важно проверить их правильную установку. Высота установки сантехнических приборов от чистового пола до верхнего края борта должна быть следующей: 850 мм для раковин и моек, 600 мм для ванн.
5. Наконец, перейдем к системе отопления. Часто встречаются проблемы с установкой радиаторов отопления. Батареи часто устанавливаются не горизонтально, что приводит к неравномерному прогреву помещения и запотеванию окон в холодное время года.
Чтобы проверить качество установки радиаторов, можно воспользоваться коротким уровнем, чтобы убедиться, что они установлены горизонтально. Также важно проверить, что батареи надежно прикреплены к стенам и имеют достаточные зазоры для свободного циркуляции воздуха.
Таким образом, осмотр вентиляции, электрической системы, водоснабжения, канализации и системы отопления во время приемки квартиры является важным шагом для убеждения в их надлежащем функционировании и предотвращении проблем в будущем.
Проверить отклонение по вертикали и плоскость стен
При проверке стен уделяется внимание двум параметрам: отклонению от вертикали и плоскости. Отклонение от вертикали проверяется с использованием двухметрового уровня, а плоскость - с помощью двухметрового правила или уровня. Начинают проверку от углов, поскольку там обычно больше неровностей, так как штукатурить углы сложнее.
Небольшие волны на прямых стенах могут не быть заметными после чистовой отделки, однако есть определенные места, где они могут быть заметны:
1. Дверные проемы: любые искривления стен в области дверного наличника будут всегда заметны.
2. Уровень плинтусов: линия соединения плинтуса со стеной может выявить все неровности. Чтобы скрыть их, возможно потребуется покрасить плинтус в цвет стен, хотя это не всегда возможно.
3. Уровень потолка: граница стены и потолка должна быть идеально ровной, иначе это будет заметно.
4. Вокруг розеток: обычно в этой области возникают проблемы, так как рабочим сложнее выровнять штукатурку по сравнению с ровным участком стены.
При проведении чистовой отделки также сначала проверяется ровность стен и уязвимые места вокруг дверных проемов и розеток, а затем уже оценивается качество финишной отделки.
Допустимые отклонения от нормы зависят от вида штукатурки и могут быть представлены в таблице. Простая цементная штукатурка имеет серый цвет с шероховатой поверхностью, где отдельные песчинки, замешанные в цементе, явно видны. Улучшенная штукатурка имеет более мелкую структуру и может быть белой, сероватой или розоватой.
Таким образом, при проверке стен важно обратить внимание на их отклонение от вертикали и плоскости, а также на особенности уязвимых мест, где неровности могут быть особенно заметны.
Допустимые отклонения оштукатуренных поверхностей
Если квартира находится в стадии черновой отделки с голыми стенами без штукатурки, проверка уровня стен не проводится.
Идеально, если кирпичная кладка является строго вертикальной, но такое бывает не всегда. В случае отклонений, они исправляются на этапе отделочных работ путем установки маячкового профиля и нанесения штукатурного раствора на стены, соблюдая вертикальность и ровность поверхности стен, ориентируясь на профиль.
При проверке дверных проемов следует учесть следующее:
- Высота дверных проемов от стяжки в получистовой отделке не должна превышать 208 см, чтобы соответствовать стандартной высоте полотна двери в 200 см. Если проем выше, это считается дефектом и требует заделки сверху, чтобы избежать видимой дыры над дверным наличником.
- Оштукатуривание периметра дверного проема, областей вокруг розеток и выходов труб из стен может быть сложным и может привести к выпуклостям или впадинам. Неровности штукатурки в этих областях могут привести к неправильному примыканию дверных наличников или розеток к стенам.
Геометрия углов также требует внимания:
- Наличие неровностей на одной стене может проявиться при стыковке с соседними плоскостями, такими как соседняя стена, потолок или пол.
- Необходимость идеально прямых углов в тех областях, где будут размещаться мебельные элементы, такие как кухонный гарнитур или угловые шкафы, является важным фактором. В противном случае, после установки мебели могут возникнуть нежелательные зазоры.
- Если нет специального угольника, для проверки прямого угла можно использовать рулетку и правило египетского треугольника. Путем измерения 30 см в одну сторону и 40 см в другую сторону от внутреннего угла и проверки расстояния между этими точками (должно быть 50 см), можно определить, является ли угол прямым. Если угол меньше или больше, мебель может не подходить плотно в этом месте.
При проверке финишной отделки следует учесть следующее:
- Если на стенах присутствуют обои, следует проверить, чтобы под ними не было видимых темных пятен, а стыки обоев должны быть незаметными, то есть обои не должны расходиться или лежать с нахлестом. На внешних углах обои не обрезаются, а загибаются, в то время как на внутренних углах их подрезают для достижения ровного и четкого вида углов.
- Проверка окрашенных поверхностей проводится с помощью направленного фонарного света в темном помещении. Такой метод позволяет обнаружить даже малейшие неровности, которые могут быть незаметны при рассеянном дневном свете.
Таким образом, при проверке финишной отделки стен необходимо обращать внимание на ровность и вертикальность, а также на особенности углов, дверных проемов и стыков обоев, чтобы гарантировать качественную отделку и избежать видимых дефектов.
Проверить стяжку пола
В черновом варианте, если отсутствует стяжка, основание состоит из плит перекрытия, которые находятся примерно на 10 см ниже будущего уровня пола. Часто квартиры сдаются со стяжкой, которая может иметь шероховатости и небольшие перепады в пределах нормы. Такую стяжку все равно потребуется выровнять с помощью наливного пола, поэтому ее проверяют только на прочность.
В случае цементной стяжки, которая используется для настила ламината и подобных покрытий на твердой основе, следует проверить следующее:
- Отклонение от горизонтального уровня не должно превышать 4 мм на двухметровую контрольную рейку, а также не должно превышать 20 мм в пределах одного помещения. Для этого измеряют уровень по диагонали помещения, проводя измерения от угла к углу.
- Плоскость стяжки проверяется не только в углах, но и на всей поверхности помещения. Контрольную рейку прижимают к полу через каждые 2 метра, так как выпуклости могут проявиться в любом месте комнаты. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и цементной стяжкой не должны превышать 4 мм.
В современных новостройках с предчистовой или получистовой отделкой используется полусухая стяжка, которую заливают после возведения стен. При проверке такой стяжки рекомендуется сначала проверить зоны, где выравнивание стяжки является наиболее сложным, такие как дверные проемы и углы комнат. С помощью уровня и двухметровой контрольной рейки следует убедиться, что стяжка в этих зонах находится в ровной плоскости без выпуклостей и впадин.
Уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо между этими помещениями должен быть установлен порог. Это необходимо для предотвращения проникновения воды из мокрых зон в жилые помещения в случае небольших протечек.
Прочность стяжки проверяется, неглубокими ударами по ней молотком. Стяжка не должна крошиться под ударами. Особое внимание следует уделять участкам возле входной двери, около выходов труб отопления и в углах комнат. Если обнаружены трещины в стяжке, следует постучать молотком по полу в этих местах. Звонкий звук указывает на прочность стяжки, в то время как глухой, "бухтающий" звук или заметные вибрации поверхности свидетельствуют о непрочности стяжки, и в таком случае рекомендуется удалить ее и залить заново.
Если стяжка откалывается молотком, следует проверить ее толщину. При использовании тепло- или звукоизолирующей подложки, толщина стяжки должна быть не менее 40 мм. Если стяжка уложена непосредственно на плиту перекрытия, толщина должна быть не менее 20 мм.
Вдоль стен, на уровне стяжки, рекомендуется уложить демпферную ленту - вспененную полоску полиэтилена на самоклеящейся основе. Она предотвращает растрескивание стяжки в процессе ее высыхания и служит для звукоизоляции в высотных зданиях.
При проверке готового пола, например ламината, в квартирах с чистовой отделкой следует учесть следующее:
- Отклонение от горизонтального уровня не должно превышать 2 мм на двухметровую контрольную рейку.
- Просвет между полом и контрольной двухметровой рейкой не должен превышать 2 мм.
- Также следует пройтись по всей поверхности напольного покрытия, чтобы проверить отсутствие скрипа или вибрации. Если обнаружены подобные проблемы, это указывает на наличие провалов в стяжке под ламинатом. В таком случае, подложка под напольным покрытием может временно скрыть неровности, но со временем они могут стать заметными в проходных местах или под мебелью.
Ламинат, уложенный на неровное основание, может начать скрипеть, а при больших
перепадах высот его замки могут повредиться. Поэтому рекомендуется демонтировать напольное покрытие и выровнять стяжку, если такие проблемы обнаружены.
Проверить потолок
Высота потолка является важным параметром, который измеряется в каждом помещении и сравнивается с обязательствами застройщика, указанными в Договоре долевого участия (ДДУ). В ванной и санузле высота потолка должна быть больше за счет низкого уровня стяжки.
При осмотре квартир с открытыми плитами перекрытия на потолке следует обратить внимание на состояние бетонной поверхности. Не должно быть следов ржавчины и подтеков.
Особое внимание следует уделить верхней части стен у потолка. В этой области могут присутствовать высолы, темные пятна, следы подтеков и другие несоответствия. Причинами таких проблем могут быть проблемы с крышей, недостаточное утепление наружных стен (что может привести к конденсации), или неправильно организованная система вытяжной вентиляции и вентиляционных каналов. Если проверка производится зимой, рекомендуется провести ладонью по поверхности стен, выходящих на улицу, а также по стенам кухни и ванной комнаты, где находятся вентиляционные каналы. Если стена ощущается холодной или влажной, это может быть признаком проблемы, и в таком случае необходимо потребовать устранения этих недостатков. Мокрая стена в квартире может привести к образованию черной плесени.
При проверке чистовой отделки потолка также рекомендуется обратить внимание на равномерность покраски и плоскость потолка при освещении "под лампочку".
Проверить двери и окна
Двери и окна могут иметь два вида дефектов: повреждение поверхности и отклонение от вертикали. При проверке дверей от застройщика стоит обратить внимание на их положение и стабильность. Откройте дверь и попробуйте удержать ее в разных положениях: приоткрытом, среднем и широко открытом. Если дверное полотно остается на месте без сквозняков, это свидетельствует о правильной установке. Однако, если дверь установлена с отклонением от вертикали, она может захлопнуться сама или двигаться в одну и ту же точку и остановиться в максимально отклоненном положении. Для проверки можно использовать уровень, приложенный к торцу дверного полотна.
Балконные и оконные блоки также следует проверить на отклонение от вертикали. В соответствии с ГОСТом они должны быть установлены ровно, без значительных отклонений по вертикали и горизонтали. Допустимое отклонение составляет не более 4 мм на метр для сторон проема и не более 1,5 мм на метр по длине и 3 мм по высоте для оконных блоков. Если отклонения превышают указанные нормы, установка окон в такие проемы не рекомендуется.
При проверке окон и замков необходимо убедиться, что створки легко открываются и плотно закрываются, хорошо фиксируются в открытом положении и не заедают. Также следует проверить состояние стекол на наличие царапин и трещин, а также убедиться в надежном креплении отливов на лоджиях и окнах.
На лоджиях рекомендуется проверить, как хорошо рама прилегает к плите, отсутствие сквозняков и вероятность протечек сверху во время дождя.
Один из распространенных дефектов в новостройках - это механические повреждения поверхности оконных блоков, подоконников или откосов. Пластик может быть поврежден в процессе транспортировки и установки, поэтому рекомендуется снять защитную пленку, чтобы проверить поверхность на наличие царапин или вмятин. Если обнаружены повреждения, можно требовать замены поврежденных элементов. Также стоит учесть, что защитная пленка на окнах может выгорать на солнце и трудно отрываться, оставляя цветные следы, которые трудно удалить.
Зафиксировать найденные недочеты
Чтобы зафиксировать найденные недочеты, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Отметить место недочета. Если квартира находится в черновой или предчистовой отделке, используйте маркер или карандаш, чтобы обозначить дефект. Например, обведите место неровности на стене или пометьте кривой угол откоса и напишите комментарий рядом. Цель - явно указать на дефект, чтобы строители его не пропустили при исправлении недочетов.
2. Сделайте фотографии дефектов с помощью камеры на телефоне. Фотографии помогут вам иметь визуальное доказательство недочетов и использовать их в дальнейшем, если потребуется.
3. Внесите список дефектов в акт. Если ваша квартира находится в новостройке и не соответствует требованиям, вы можете описать выявленные недостатки в акте и отправить его застройщику вместе с фотографиями дефектов. Это поможет установить письменное подтверждение вашего обращения и требования исправления недочетов.
4. Убедитесь, что акт о несоответствии составлен в двух экземплярах и на вашем экземпляре присутствует подпись представителя застройщика с расшифровкой фамилии. В случае противодействия со стороны застройщика в отношении пометок в акте, его необходимо не подписывать, пока все нарушения не будут исправлены. В таком случае можно составить акт о несоответствии, форма которого может быть вольной, даже рукописной. Этот документ будет подтверждать, что вы явились в указанный срок для приемки квартиры и описывает причины, по которым вы не можете принять ее на данный момент.
Важно сохранить все документы и фотографии, связанные с фиксацией недочетов.
Это поможет вам иметь доказательства для дальнейших действий, если потребуется требовать исправления дефектов от застройщика.
Шаблон акта о несоответствии
Для обеспечения дополнительной документации и связи с застройщиком, рекомендуется продублировать весь перечень дефектов и приложить фотографии, отправив их на электронную почту застройщика. Контактные данные застройщика можно найти в Договоре долевого участия (ДДУ) или уточнить у представителя застройщика.
Застройщик обязан устранить дефекты своими силами или возместить расходы собственнику. В законодательстве не указан конкретный срок, в течение которого застройщик должен исправить все недостатки, однако обычно договариваются о сроке два месяца. Если в течение этого времени вопрос не будет решен, рекомендуется обратиться в суд для взыскания расходов на устранение дефектов или снижения стоимости квартиры по ДДУ на соответствующую сумму.
Если обнаружены дефекты после подписания акта приемки-передачи квартиры, не стоит волноваться. Согласно закону, гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование в квартире составляет не менее трех лет со дня подписания передаточного акта, а на сам объект строительства - не менее пяти лет. Застройщик обязан бесплатно устранить дефекты, выявленные в течение этого срока.
В случае, если дело перейдет в судебную сферу, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав дольщиков. Они помогут привлечь специалистов для проведения экспертизы квартиры с использованием сертифицированного инструмента и составления экспертного заключения. Стоимость таких услуг в Москве составляет примерно 15 000-20 000 рублей.
