· В июне в ближнем Подмосковье спрос показал самый серьезный рост среди всех локаций московского региона, за месяц продажи выросли на 12,4% и достигли уровня 2,2 тыс. лотов. По сравнению с июнем прошлого года, когда продажи опустились до локального минимума, текущие показатели выигрывают 23,3%, отставание от уровней июня 2021 года составляет 43,1%.
· Снижение спроса наблюдалось в двух локациях ближнего Подмосковья - Реутове (-53,8%) и Люберцах (-4,2%), основной прирост отмечен в Химках (+100%), Балашихе (+61,7%) и Одинцово (+25,5%).
· В июне прирост спроса концентрировался в сегменте стандартного жилья, новостройки бизнес и комфорткласса также показали прирост, но менее существенный, поэтому структура сместилась в сторону доступного жилья. Доля бизнес-класса снизилась на 0,1 п/п и составила 1,9%, доля комфорткласса потеряла 1,4 п/п и снизилась до 50,5%, доля стандарт-класса при этом подросла на 1,5 п/п и составила 47,6%.
· В структуре спроса по количеству комнат основной прирост показали двухкомнатные квартиры, доли остальных типологий соответственно сократились. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 1,5 п/п и составила 53,3%, доля 2-комн. лотов выросла на 2,2 п/п и составила 30,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 0,6 п/п и составила 13,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 2,0%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с маем выросла на 1,5 п/п до уровня 82,3%.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья выросла на 1,2% и составила 202,0 тыс. руб. за кв. м, в сегменте стандартного жилья рост составил 0,6% до 205,2 тыс. руб., в комфортклассе цена выросла до 195,5 тыс. руб. (+1,8%), в бизнес сегменте отмечено снижение на 2,1% до уровня 270,3 тыс. руб. (+4,9%).
· Бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 45,2 кв. м (+1,1%), вырос более существенно - на 2,5% и составил 9,12 млн. руб.
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в большинстве локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Мытищах(+5,8%) и Балашихе (+3,5%), тогда как в Люберцах (-1,1%) и Котельниках (-1,5%), цены наоборот продемонстрировали снижение.