Привет друзья! Кричащий заголовок о том что можно купить квартиру и получить от государства до половины её стоимости это не развод.
На дня ко мне обратились мои постоянные клиенты - многодетная семья состоящая в которой 7 детей. Ребята рассказали мне как они по госпрограмме через расселение всего за 2 года получили новую квартиру, хотя совсем этого не ожидали.
А вопрос ко мне был о том, что старшая дочь, которой уже больше 20 лет, вышла замуж и родила ребенка, возможно ли ей получить жилье?
Нам со всех "утюгов" говорят о поддержке семей, но никто не говорит о конкретике. А ведь действительно государство делает очень много для молодых семей, но как показывает практика пользуются всеми льготами в основном недавно получившие гражданства жители СНГ, которые очень активно посещают МФЦ и подают на все что только возможно. Думаю в этом большая заслуга местных диаспор и активистов.
В то время как остальные граждане просто не владеют информацией и пользуются имеющимися программами.
Сегодня мы поговорим о программе "Молодая семья". Давайте разберем главные тезисы и развеем мифы.
По программе молодая семья, вы не можете получить квартиру от государства безвозмездно, как при программе расселения из ветхого жилья или при постановке на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий,
НО эта программа более универсальна и по ней не нужно ждать когда построятся дома или будут приобретены готовые квартиры. Участникам программы выдается СЕРТИФИКАТ на погашение части стоимости жилья или погашение действующей ИПОТЕКИ.
Именно так, если у вас есть ипотека вы можете быть участником и получить сертификат.
НА ЧТО ПОТРАТИТЬ:
1) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья);
2) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее – договор строительного подряда);
3) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов молодой семьи является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);
4) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее – жилищный кредит) на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;
5) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплаты услуг указанной организации;
6) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;
7) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – договор участия в долевом строительстве), или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее – договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве);
8) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
9) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита).
А ВОТ И ТРЕБОВАНИЯ:
- Оба супруга не старше 35 лет
При этом, следует отметить, что возраст участников программы проверяется два раза – при постановке на учет, а затем при фактическом предоставлении субсидии. Это значит, что если на момент постановки на учет супругам было по 33 года (или одному из них 33 года), а в момент предоставления субсидии стало 36, то в программе они участвовать не смогут;
- Граждане, брак которых официально зарегистрирован (наличие брака не является обязательным условием для граждан с детьми);
- Достаточный уровень доходов для оформления ипотечного кредита или приобретения жилья по договору купли-продажи
Наличие средств можно подтвердить справкой с работы о получаемых доходах либо справкой из банка о наличии сбережений;
- Наличие у членов семьи официального статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Также молодыми семьями, имеющими право на получение субсидии в рамках программы, признаются неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и одного и более детей.
СКОЛЬКО ДАДУТ ДЕНЕГ
Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья.
Это федеральные нормы, но регионы очень часто доплачивают небольшой процент. Например в Свердловской области можно получить не 35, а 40% от стоимости жилья.
Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, количества членов молодой семьи - участницы мероприятия и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Т.е. Если вам положено 42 кв. м., а размер субсидии (сертификат) 40%, то оплатят 16,8 кв.м., из расчета среднерыночной стоимости по вашему городу. Т.е. умножаем 16,8 кв.м. на 92 721 руб. (на I квартал 2023 года).
ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ который вам нигде не расскажут (на примере Свердловской области, в других регионах плюс минус то же самое).
1. Сбор документов:
Идем в МФЦ или в администрацию своего района и подаем заявление на муниципальную услугу: "Признание молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий".
- Заявление об оказании услуги
- Паспорт
- Документы, подтверждающие родственные отношения с совместно проживающими лицами:
4. Правоустанавливающие документы:
5. Справка о наличии (отсутствии) права собственности на недвижимое имущество у заявителя и членов его семьи.
Можете заказать эту справку в МФЦ.
6. Документ содержащий описание объекта недвижимости, из числа следующих:
Кадастровый паспорт помещения
Справка о технико-экономических показателях жилого помещения (по простому паспорт БТИ)
7. Если имеет право на дополнительную площадь, то справку из медицинского учреждения. Обычно это связано с особым заболеванием.
Если комиссия придет к мнению, что вы соответствуете критерию, то получаем Распоряжение и подаем документы на постановку на учет в программу по постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
Всем добра, знайте свои права и пользуетесь ими!
Автор: Владимир Ус