Жителям Оренбургской области объяснили, как рассчитывается НДФЛ с продажи объекта недвижимости, если его кадастровая стоимость была пересмотрена после реализации.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества — 5 лет. В исключительных случаях он может составлять 3 года или вовсе отсутствовать. Это прописано в статье 217.1 Налогового кодекса РФ.
— Обязанность в декларировании дохода при продаже недвижимого имущества возникает в случае его продажи раньше, чем истек минимальный предельный срок, — сообщили в УФНС Оренбуржья.
Если недвижимость продается ниже, чем 70 % от ее кадастровой стоимости, тогда для расчета НДФЛ будут учитывать не сумму по договору купли-продажи, а именно 70% от кадастровой стоимости.
— Кадастровая стоимость учитывается по состоянию на 1 января года, в котором состоялась продажа. Если этот объект недвижимости образован в течение календарного года, в котором была реализация, его кадастровая стоимость определяется по состоянию на дату постановки на государственный кадастровый учет, — разъяснили в ведомстве.
Иногда после продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость собственником реализуемого имущества пересматривается на прошедшую дату (путем обращения в суд, Росреестр). Например, на 1 января года, в котором объект недвижимости был продан или еще раньше.
В этом случае налоговая не будет пересматривать НДФЛ с продажи объекта недвижимости с измененной кадастровой стоимостью.
Поэтому необходимо своевременно анализировать кадастровую стоимость объекта недвижимости и в случае несоответствия реальной рыночной цене предпринять меры по приведению в соответствие.
Фото: УФНС Оренбуржья
18+