Общие тенденции загородной недвижимости среднего сегмента

Я блогер, но удивлен, что в своей тысяче обзоров авторитетные эксперты не учли некоторые акценты, слегка и совсем чуть-чуть напоминающие узость их профессиональных интересов....Ну или ангажированность и заточенность нативно пропиарить некие свои проекты как вау-вау.....Никаких вау я не рассматриваю, а пишу ситуацию под средний сегмент. Это диапазон 4-10 миллионов вложений. Уж извините, скрепя сердце, дополню до 15....если земля ближе к МКАД....А так - пропорция 2к3, где 2рубля - земля и 3 рубля - стройка....

1. Земля. Если мы берем участок в коттеждном посёлке, то мы привязаны к его ценовым правилам - и по застройке, и по подключениям. Тут, конечно, до 30% цены строительства подключения не дотянут, но стоить будут недешево. За то есть дежурный сантехник, электрик, магазинчик и охрана....

Второй аспект земельных вариантов - это деревня ИЖС и деревня ЛПХ....Да-да, этот сегмент есть. Это паи и огороды. И на земле ЛПХ построить брусовую стометровку никто не запретит. А сети подключат 15КВт и отапливай круглый год с ценой зимнего тепла 10 тыщ/месяц.

Третий аспект - земля в ПГТ...Вот эти вот все тучковы-дороховы- селятины-бекасовы. И чуть дороже - апрелевки-кубинки....это вполне себе круто с центральными коммуникациями. В границах поселков это тоже доступно в части землевладений частного сектора.

2. Дома. Да, сегодня не делают 500 квадратов. Но надо отметить, что ряд проектов как бы сегментировано под тип владения и тип местности....Барн-хаусы - это дачи с охраной (иначе стекло камнем разобьют и унесут телек), каменные и брусовые дома - это для мелких населенных пунктов с полицией, ФАПом, аптекой и Пятерочкой..... каркасники - универсальны и их любят любители сложной архитектуры и самостройщики (что часто - одни и те же люди)....Но почему крутизна зданий и строений поперла? Да просто сегодня, например, в Москве, в ЖК ХОРОШЕВСКИЙ можно за 16 миллионов купить 50 квадратов, а в 60 км от МКАД за эти деньги можно построить 350 на 30 сотках с яблоневым садом....И тут, конечно, Минка, Рига, Симферополька и Киевка имеют потенциал развития "дальних" дач. Где нет и лет 50 не будет многоэтажек. 

Однако, рост цен на землю ниже инфляции - тревожный сигнал. На мой взгляд, он обусловлен уже не пропорцией 1х1 земля и дом, которая была еще 5 лет назад, а реальным ростом цены постройки....именно цены строительства.

Думайте, дорогие начинающие дачники....думайте денежными категориями, а не хотелками.