На рынке недвижимости в Хатае ситуация накалилась до предела, как мне казалось. Но случай, который произошел с нами на днях, показал, что предела нет.
Сразу после землетрясения рынок встал, никто квартиры не продавал. Съемное жилье еще можно было найти по цене в 2 раза выше, чем до землетрясения.
Расскажу по порядку:
Съемное жилье
Через месяц цены на съем жилья в Паясе были 5000-6000 турецких лир за квартиру 3+1 без газа (до землетрясения 1500-2500 лир, причем за 2500 можно было снять с газом и в центре города). Сейчас аренда квартиры 3+1 (3 комнаты и 1 гостиная) 7000 - 9000 турецких лир в Паясе. Квартиры с газом 9000 лир и выше. Иногда просят оплатить наличными за год вперед, плюс комиссия риелторам и депозит. В соседнем городе Дертйол аналогичные квартиры 10000 -12000 турецких лир. По курсу на 13.07.2023 1 лира =3,44 руб.
Квартиры расхватывают друг у друга из-под носа – в день, когда съезжает старый квартиросъемщик, тут же заезжает новый.
Иногда квартиры перехватывают, предлагая на 1000 или 2000 лир больше. И хозяин квартиры, обещавший сдать квартиру сегодня, завтра звонит и говорит, что передумал.
Большинство квартир сдается без официального договора, поэтому появились случаи, когда хозяева квартир поднимали арендную плату после землетрясения своим постоянным квартиросъемщикам, которые живут годами, несмотря ни на какие договоренности: «Не нравится - съезжай!». Например, с 2500 лир до 10 000.
Ситуация тяжелая, люди устали от жизни с родственниками по 15-20 человек в одной квартире или на жаре в контейнерах или палатках. Поэтому вынуждены снимать жилье по таким конским ценам.
Старший брат мужа все еще ищет съемную квартиру, и все предложения уплывают из-под носа.
Покупка недвижимости
Через месяц после землетрясения, вернувшись от родственников в Хатай, я начала отмечать понравившиеся квартиры на sahibinden.com. Предложений было мало. В середине марта уже пошла подготовка к выборам, поэтому банки перестали давать ипотечные кредиты. Турция замерла в ожидании результатов выборов. Решили отложить покупку до лета, так как без ипотеки нам ее не потянуть.
Квартиры каждый месяц прибавляли в цене по 100 000 - 200 000 лир, при этом не продаваясь никому.
В марте понравившаяся квартира стоила 1 500 000 турецких лир, в июле она стоит 2 000 0000.
Резкий рост цен пошел после выборов, банки не давали кредиты, так как все ожидали утверждения состава правительства.
Далее Центральный банк Турции поднял ключевую ставку с 8% до 15%, доллар и золото выросли в цене. Недвижимость еще сильнее подорожала, хотя, казалось, что куда уж дальше.
После увеличения минимальной заработной платы мы выяснили, что все-таки можем взять кредит и, выложив последние деньги, купить квартиру за 1500 000 – 1 800 000 лир.
Съездили к риелтору в Дертйол, выбрали квартиру на слайдах. Дело было в пятницу.
В понедельник позвонили и сказали, что покупаем, но хотим сначала посмотреть вживую. Риелтор ответил, что квартиру смотрят другие клиенты и перезвонит нам, если сделка не состоится. В результате риелтор позвонил только в четверг и сказал, что пока временно ничего не продают и нужно подождать. Сколько ждать - непонятно. Причем по всем квартирам агентства. Скорее всего, будет повышение цен.
Звучало это, примерно, так:
-Мы хотим купить квартиру по вашей цене!
-Хорошо, тогда подождите я повышу цену. Попробуйте купить ее по новой цене!
Ситуация удивительная. По каким бы объявлениям мы не позвонили, нам говорят, что или квартира продана, или пока хозяин просит не продавать.
Квартиры в домах 15-20 лет с трещинами по всем стенам после землетрясения выставлены за 1 300 000 -1 500 000 лир. На нормальные квартиры цены начинаются от 2 000 000, потолка нет. Я недавно видела квартиру в Дертйол 3+1 за 6 000 000 лир. Это 21 000 000 рублей по курсу на 13.07.2023. За такие деньги можно купить квартиру в Москве, может и не 4‑х, но 3х-комнатную точно.
Все очень странно, ни одна, из понравившихся мне квартир не продалась, но цены улетели в космос. Реально остается только ждать и наблюдать, что будет дальше. Банки кредиты дают с потолком в 500 000 лир, никак не больше. У людей нет денег, но цены растут. Все пытаются уехать из Хатая, выставляя квартиры на продажу, но вместо того, чтобы продать их, повышают цены практически в момент сделки, теряя клиентов.
Местные жители с нетерпением ждут, когда государство построит дома всем пострадавшим, полагая, что цены на покупку и аренду упадут. Но я в это не верю. Посмотрим, что будет дальше...