Готовил подбор и анализ предложений для покупательницы из Екатеринбурга по Ближнему Западному обходу.
Бюджет до 7,5-8 млн. (1,5 млн своих и маткап), ищем двушку, срок сдачи - до года (а лучше полугода)), с ремонтом.
Выбор локации определялся существующими школами, будущей трамвайной линией (2025 год), Парком достижений и Городом спорта (у нас спортивный мальчик, развитие которого нам важно))
В этой локации у нас пять основных вариантов: Парк Победы - 2, Отражение, Достояние, Красная Площадь и Архитектор.
Учитывая особенности каждого ЖК, расположение и ценовую политику в шорт-лист вошли: Достояние, Архитектор и Красная Площадь.
По стоимости проходим:
1. Достояние - 7,3 - 8,4 млн. в зависимости от срока сдачи и площади;
2. Красная Площадь - 7 - 7,5 млн.;
3. Архитектор - 7 - 7,5 млн.
Режем дальше.
Архитектор и Достояние с ремонтом. Красная Площадь - нет.
Ремонт можно доукомплектовать мебелью и техникой. Пока откладываю эту мысль, посмотрим по расчетам.
Если ставить выбор между этими двумя проектами от ЮСИ, то Достояние - более завершенный, - его раньше покинет стройка, школа в микрорайоне уже есть (откроется 1 сентября этого года), и несмотря на то что он немного дороже - под задачу покупательницы он подходит лучше.
Архитектор, - все-таки пока больше инвестиционный проект (парк, трамвай, дороги-дублеры) и если бы нам важно было переезжать через пару лет - то он конечно был бы предпочтительнее.
Далее я изучил планировки и цены в разных литерах в зависимости от сроков сдачи.
Лит. 17 литер - сдача в феврале 2024 г
Лит. 18 литер - март 2024 г
Достаточные сроки, чтобы застройщик успел сделать ремонт, и до начала следующего учебного года мы могли обжиться, прописаться, определиться с работой и ежедневными маршрутами в городе.
В 17-м литере нарезка двухкомнатных квартир крупная и двухкомнатные начинаются от 8,4 млн. Не проходим..
В 18-м литере отобрал три планировки - две "бабочки" и одна классическая.
56,69 м2 - 7817 тр.;
62,94 м2 - 8151 тр.;
55,19 м2 - 7555 тр.
Остановились на двушке за 7817 тр с панорамным остеклением. Кроме того сыграло роль, что гостиная более квадратная по сравнению со второй "бабочкой".
Я доволен результатом - мы выбрали лучший вариант. А когда выяснилось,что номер квартиры 88 и в ход пошла нумерология, то все сомнения отпали автоматически...
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и крае и в этом блоге пишу о рынке недвижимости. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в квадратные метры.
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Запись на консультацию и оформление ипотеки WA 8 960 888 222 5
Давайте подберем ваш вариант?
#всепростоеслизнать
#подбордляклиента
#ближнийзападныйобход
#квартирасремонтом