Завершается строительство скандально известного проекта на ул. Селезнёва, превращая, как казалось раньше, вечный "Дом-призрак", в перспективный и редкий по локальному положению ЖК в своём районе.
В сентябре этого года должен получить акт на ввод в эксплуатацию жилой дом по ул. Селезнёва 104/2, ЖК "Дом у озера", бывший ЖК "Чистые пруды", Литер 2. История постройки этого дома началась в 2008 году, когда в сентябре того года было выдано разрешение на строительство департаментом Архитектуры Краснодара в рамках проекта "Карасуны плюс".
На тот момент застройщик уже вёл строительство аналогичного дома по соседству - 1-го Литера ЖК "Чистые пруды", ул. Селезнёва 88/1, который был благополучно сдан в 2009 году.
Второй дом на берегу Карасунского озера должны были сдать в 2016 году но застройщик проекта ООО "Южная строительная коммуникационная компания" - обанкротился в 2015 году, и здание простояло до 2018 года без должной охраны и консервации в 70%-ой готовности. А строительство на объекте не велось уже с 2013 года.
В 2018 году долгострой выкупило на публичных торгах московское ООО "Камбер". В этом же году было объявлено о начале строительных работ и разбору повреждённых временем конструкций проблемного ЖК.
Но на самом деле дом простоял в прежнем состоянии ещё около 3-х лет, пока в 2021 году не началась активная фаза строительства. И сейчас дом, набережная и прилегающая территория готовы на 99%. И в скором времени в ЖК "Дом у озера" примут свои квартиры первые жильцы.
Ещё факты из истории застройки:
С самого своего начала проект застройки на берегу Карасунского озера получил скандальную известность. Против него боролись и эко-активисты и жители улицы Селезнёва. Руководство застройщика обвиняли в коррупции и лоббировании своих интересов в Администрации края.
В ходе зачистки территории под строительство было вырублено около двух тысяч сосен, клёнов и орехов что росли и были высажены жителями района в 70-х- 80-х годах. В последствии ещё и часть озера была засыпана застройщиком строительным мусором и грунтом для создания намывной зоны у кромки воды.
Но те события 10-15-ти летней давности уже забыты и некоторые подробности остались только в редких статьях на интернет-порталах.
Местоположение
ЖК Дом у озера стоит на берегу озера Карасун. Само озеро - в центре самой развитой и активной части мкр. Черёмушки, между улицами Селезнёва и Ставропольской. С правой стороны комплекса Селезневский сквер, с левой - зелёная зона, отделяющая его от дома-соседа.
С правой стороны комплекса Селезневский сквер, с левой - зелёная зона, отделяющая его от дома-соседа.
Чтобы вы смогли оценить инфраструктуру вокруг укажу объекты, что расположены в шаговой доступности (в 20 минутах):
До улицы Селезнёва - 350 м.
До ул. Ставропольской - 800 м.
Детский сад №170 – 8 минут (800 м)
Детский сад №181 напротив дома – 250 м
Детский сад №197 - 350 м.
Школа номер №49 – 4 мин. (400 м)
Трамвай – 1,5 км (14 мин)
Ост. Поликлиника – 500 м. – 5 мин
КубГу – 1,5 км. 18 мин
Восточный рынок – 600 м (6 мин.)
Сквер Гатова и театр Премьера – 1 км (10 мин.)
ТРЦ Галактика, Меридиан, Медиа плаза – 1-1,5 км. (15-20 мин.)
Гимназия №44 – 2 км (20 мин.)
На машине до центра - в район ТРЦ Галерея Краснодар - 20 минут (6 км) и 30-35 минут на общественном транспорте.
До Стадиона и лучшего парка города - парка Краснодар - 15 минут (3 км) на машине и 25 на транспорте.
Описание жилого комплекса и квартирография
Дом монолитный, переменной этажности 17-23 этажа. 8-ми подъездный.
Просторные 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры от 47,4 до 97,9 м2. 548 квартир. По 3-4 на этаже!
Отделка черновая: стяжка на полу, радиаторы, остекление балконов и лоджий, электричество до щитка в квартиру, качественные входные двери.
Предусмотрен подземный паркинг на 176 мест и гостевой на 100 мест.
Во дворе: детские и спортивные площадки. Теннисные столы. Волейбольная площадка.
Закрытая территория. Видеонаблюдение. Видеодомофон.
Своя набережная
Цены на момент написания обзора:
1 комнатные 47,4-49,5 м2 от 130 000 р/м2
2-комнатные 64,9 - 78 кв. м. от 111 000 р/м2
3-комнатные 85-97,9 кв. м. от 110 000 р/м2
Минусы Жилого комплекса
- кухни 10,5-12,5 кв. м. в квартирах. Но в нулевые такая площадь кухонь считалась нормой.
- оформление придомовой территории уступает стандартам новых возводимых ЖК Краснодара.
Плюсы
- вид на озеро со всех квартир и своя набережная
- закрытая территория
- третья линия домов от ул. Селезнёва и Ставропольской. Вокруг дома и озера зелёные насаждения. Нет шума дорог и чистый воздух.
- всего 3-4 квартиры на этаже. Большая редкость сейчас. Для сравнения в других ЖК района 8-12 квартир на этажах.
- развитый район: всё, что нужно для комфортной жизни, в 15-20 минутах в шаговой доступности! Кроме того много общественного транспорта - 18 маршрутов - в любую точку города.
- более доступные цены чем в других строящихся ЖК микрорайона.
- застройка точечная, с отличными видовыми характеристиками. Рядом уже больше ничего не построят. Кроме того, вокруг застройка малой плотности.
- Администрацией города проектируется благоустройство Карасунских озёр от мкр. Комсомольского до Кубанского университета. В будущем рядом с домом будет парково-прогулочная зона. Что только добавит привлекательности объекту.
Резюме
Однозначно объект будет пользоваться спросом. Рекомендую обратить на него внимание.
Локация по своему уникальна. Квартиры просторные. Район развит и популярен.
Покупку можно рассматривать как для собственного проживания, так и под сдачу в аренду.
В долгосрочной перспективе - и как вложение в качестве инвестиции и сохранения средств.