Когда у вас есть дача или загородный дом, естественным, является желание его облагородить. Постройка бани, беседки или теплицы ваше законное право, но далеко не каждый знает, что его реализация, может обернуться серьезными проблемами.
Для начала разберемся, требуется ли оплата налога за постройку на вашем участке. Если у бани, беседки или парника есть фундамент, такой объект необходимо зарегистрировать в Росреестре, поскольку он относится к капитальному строению (согласно п.10.2 ст1. ГрК РФ). Следовательно, на данную постройку начинает действовать налоговое законодательство. Однако не спешите паниковать, если площадь постройки менее 50 метров квадратных, налог платить не требуется. К сожалению, если вы захотите построить еще один объект с фундаментом, то на новое строение льготные условия распространяться уже не будут, платить налог придется. Также важно учитывать, что гараж не считается хозпостройкой и облагается налогом как самостоятельная недвижимость.
У большинства собственников возникает мысль не информировать Росреестр о новых постройках. К сожалению обязанность сообщать в ФНС об объектах, попадающих под налогообложение, лежит на самих владельцах участков (п. 2.1 ст 23 НК РФ). Выявление подобных нарушений грозит штрафом в 40% от суммы неуплаченных налогов в дополнение к основной сумме налогов и накапавших пени по нему. Выявляют подобные нарушения в настоящее время путем проверок по заявлению соседей, а также с помощью дронов.
К слову о соседях, ваша постройка может доставить вам не мало хлопот в случае нарушения санитарных норм по отношению к соседям, проживающим на прилегающих к вам участках. Например, туалет или септик, должны располагаться не ближе 2 метров до законной границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы, а также не менее 8 метров до колодца и жилого дома. При этом от стен дома, расположенного на соседнем участке, туалет должен быть отдален не менее чем на 12 метров. В случае нарушения этих норм, вы рискуете получить штраф на сумму до 5 тысяч рублей. Также не стоит забывать, что, если ваша постройка отбрасывает тень на участок соседей, нарушаются правила пожарной безопасности или происходит загрязнение воды в колодце, ваши соседи могут обратиться с жалобой в органы экологического надзора или в Роспотребнадзор, а также в суд. В итоге вас могут обязать передвинуть постройку или вовсе предпишут снести ее. Поэтому рекомендуется заранее учесть все вышеперечисленные вопросы, чтобы не оказаться в итоге с моральным и материальным ущербом.