Знали ли вы, что в Гражданском кодексе есть такое понятие, как "Добросовестный приобретатель"?
Итак, что же включает в себя это понятие и почему каждому это важно знать?
Может так случиться, что после заключения сделки по покупке недвижимости, по какой-то причине кто-то может попытаться оспорить вашу сделку в суде. А вы вообще-то уже расплатились с Продавцом не ожидая подвоха.
Как же максимально обезопасить себя от таких последствий?
Нужно стать "Добросовестным приобреталем". Тогда, если после регистрации сделки у вас попытаются истребовать объект, будут все шансы либо выиграть суд либо получить компенсацию от государства.
Да да, вы не ослышались, такая компенсация существует и она ровна сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилого помещения (если это требование заявлено "Добросовестным приобреталем").
Так кто же он - "Добросовестный приобретатель"?
Как правило, исходя из судебной практики, это Покупатель, который сделал все возможное, чтобы предотвратить оспаривание объекта. А именно:
①Нанял риэлтора (естественно заключил с ним договор)
②Заказал сам ЕГРН (проверил объект)
И, в идеале:
③Сделка прошла через аккредитив/эскроу/перевод денежных средств на счёт продавца после регистрации сделки (любая безнальная форма расчетов).
Поэтому прежде, чем сэкономить на риэлторе, вспомните, что "скупой платит дважды"!