Жители многоквартирных домов продолжают обсуждать расходы на ремонт и взносы, которые появились в 2014-2015 годах. Они хотят знать, каковы их права и могут ли они избежать уплаты взносов на ремонт. Также многие хотят знать, как они могут повлиять на ход капремонта своего МКД.
Согласно российскому законодательству, жилые дома должны ремонтироваться каждые 30 лет. За этот процесс отвечает "Фонд капитального ремонта Российской Федерации". В каждом регионе есть свое отделение, которое формирует список домов, нуждающихся в ремонте, и составляет план ремонта.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Как оплачивается капремонт
Согласно ЖК РФ, есть два способа перевода денег на капитальный ремонт многоквартирных домов:
1. Владельцы помещений напрямую вносят платежи в Фонд капитального ремонта.
2. Деньги переводятся на специальный счет, открытый владельцами для ремонта своего дома.
Вариант 1: Деньги по этому варианту поступают сразу на счет фонда. Минимальная сумма может быть установлена региональным оператором. Этот вариант предусматривает "услугу под ключ": региональный оператор будет управлять счетом и нанимать подрядчика.
Вариант 2: Все собственники дома должны провести общее собрание и принять решение об открытии банковского счета для сбора средств на капитальный ремонт. Решение должно быть оформлено в письменном виде, а оригинал протокола передан на хранение в Государственную жилищную инспекцию. Это поможет отслеживать ход реализации программы капитального ремонта.
При таком подходе все вопросы, связанные с ремонтом, решаются собственниками. Они должны собрать и рассчитать деньги (обычно это делает управляющая компания либо руководство ТСЖ), определить сроки ремонта (при наличии достаточных средств можно начать его раньше), выбрать подрядчика, проконтролировать выполнение работ и проверить их качество.
Платежи не могут быть ниже установленной для региона ставки. Сумма выплат только увеличивается. Хитрость заключается в том, что чем больше платежи, тем быстрее будут выполнены работы.
Этот вариант затруднен из-за наличия ОСС (товарищества собственников жилья). Решения принимаются, если за них проголосовало две трети собственников. К сожалению, многие собственники не знают о собраниях или не могут их посещать.
Люди будут сами решать, кому, за что, и сколько платить. Это подходит больше активным и неравнодушным жителям дома, которым не все равно, как отремонтируют дом. Для пассивных жителей это будет только лишняя головная боль.
Что выбрать
Если большинство жителей вашего дома пассивные люди, то можно ничего не предпринимать, и по умолчанию, ваш дом будет платить Региональному Оператору.
Если вы хотите действительно качественный и своевременный капитальный ремонт своего дома, то средства нужно держать у себя "специальный счет", и распоряжаться им по усмотрению жильцов вашего дома.
Скачайте нашу памятку о спецсчете
А если взять и не платить
По закону, нужно платить за ремонт. Но есть исключения:
- Если дом аварийный.
- Если власти изымают землю под домом.
- Если вы не собственник жилья (например, по социальному найму - государство платит).
- Если размер платежа судом признан неправомерно высоким и сделали перерасчет. Но если сумма нормирована, придется платить заново.
В соответствии со статьей 169 Жилищно-коммунального кодекса РФ, государство оплачивает полностью взносы на капитальный ремонт для граждан старше 80 лет. Скидку в 50% могут получить следующие категории граждан:
- одинокие пенсионеры;
- инвалиды;
- семьи с детьми-инвалидами;
- лица старше 70 лет;
- многодетные семьи.
Для получения этой льготы нужно обратиться в орган социальной защиты населения по месту проживания и предоставить квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт.
При продаже квартиры задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит новому владельцу. Важно уточнить эту информацию перед покупкой жилья, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.