Опционный договор - соглашение, по которому одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения определенных договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается.
Особенности опционного договора:
1) одна сторона получает право потребовать от второй стороны выполнения каких-либо действий;
2) условия и сроки выполнения этих действий прописываются в тексте договора;
3) если первая сторона не потребует выполнения условий в указанный срок, то договор прекращает свое действие;
4) за право требования первая сторона выплачивает второй платеж, который при прекращении договора не подлежит возврату.
Опцион и опционный договор
Опцион - особое соглашение, закрепляющее право на заключение договора в рамках оговоренных условий. Например, право на аренду здания. Сначала приобретается опцион, а затем может быть заключен договор аренды.
Опционным договором может быть любое соглашение с условием об отложенном выполнении какого-либо действия. Действие может выполнятся при наступлении определенных событий, в случае необходимости и так далее.
При покупке опциона, как и при заключении опционного договора, одна из сторон получает уверенность в том, что договоренность между сторонами будет выполнена в течение установленного срока. Если стороны договора уверены друг в друге, то опцион не приобретается. Они могут сразу заключить договор и исполнить его в случае необходимости.
То есть опцион закрепляет право на заключение договора в будущем, а опционный договор — право требования по уже существующему соглашению.
Опцион также схож с конструкцией предварительного договора, но их отличие состоит в том, что в силу предварительного договора стороны получают обязательство заключить договор, а при акцепте опциона договор автоматически считается заключенным.
Отказ от опционного договора
Отказаться от опционного договора можно в течение 14 дней с момента его подписания. Для его расторжения одна сторона направляет второй стороне (исполнителю) письменное заявление. При прекращении такого договора может быть предусмотрена возможность возврата платежа. В договоре обычно прописываются сроки, в которые первая сторона может потребовать выполнения оговоренных действий от второй стороны.
Пример опционного договора
Гражданин хочет приобрести помещение за 1 500 000 рублей. На данный момент у него такая сумма отсутствует, и он опасается, что цены могут вырасти.
Чтобы не брать кредит или ипотеку и получить шанс выгодно купить помещение, гражданин может заключить опционный договор: отдать 500 000 рублей сейчас и через год выкупить помещение за 1 000 000 рублей, даже если его рыночная стоимость вырастет.
Если цена помещения упадет, можно отказаться от сделки и потерять только 500 000 рублей.