Опционный договор понятным языком

Опционный договор - соглашение, по которому одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения определенных договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается.

Особенности опционного договора:

1) одна сторона получает право потребовать от второй стороны выполнения каких-либо действий;

2) условия и сроки выполнения этих действий прописываются в тексте договора;

3) если первая сторона не потребует выполнения условий в указанный срок, то договор прекращает свое действие;

4) за право требования первая сторона выплачивает второй платеж, который при прекращении договора не подлежит возврату.

Опцион и опционный договор

Опцион - особое соглашение, закрепляющее право на заключение договора в рамках оговоренных условий. Например, право на аренду здания. Сначала приобретается опцион, а затем может быть заключен договор аренды.

Опционным договором может быть любое соглашение с условием об отложенном выполнении какого-либо действия. Действие может выполнятся при наступлении определенных событий, в случае необходимости и так далее.

При покупке опциона, как и при заключении опционного договора, одна из сторон получает уверенность в том, что договоренность между сторонами будет выполнена в течение установленного срока. Если стороны договора уверены друг в друге, то опцион не приобретается. Они могут сразу заключить договор и исполнить его в случае необходимости.

То есть опцион закрепляет право на заключение договора в будущем, а опционный договор — право требования по уже существующему соглашению.

Опцион также схож с конструкцией предварительного договора, но их отличие состоит в том, что в силу предварительного договора стороны получают обязательство заключить договор, а при акцепте опциона договор автоматически считается заключенным.

Отказ от опционного договора

Отказаться от опционного договора можно в течение 14 дней с момента его подписания. Для его расторжения одна сторона направляет второй стороне (исполнителю) письменное заявление. При прекращении такого договора может быть предусмотрена возможность возврата платежа. В договоре обычно прописываются сроки, в которые первая сторона может потребовать выполнения оговоренных действий от второй стороны.

Пример опционного договора

Гражданин хочет приобрести помещение за 1 500 000 рублей. На данный момент у него такая сумма отсутствует, и он опасается, что цены могут вырасти.

Чтобы не брать кредит или ипотеку и получить шанс выгодно купить помещение, гражданин может заключить опционный договор: отдать 500 000 рублей сейчас и через год выкупить помещение за 1 000 000 рублей, даже если его рыночная стоимость вырастет.

Если цена помещения упадет, можно отказаться от сделки и потерять только 500 000 рублей.