ЦБ РФ поверг всех аналитиков в шок увеличив ключевую ставку на 1 п.п. до 8,5%.
Набиуллина на пресс-конференции объявила буквально следующее:
Согласно обновленной оценке экономической ситуации, ЦБ РФ вынужден рассмотреть возможность увеличения ключевой ставки, чтобы обеспечить стабильную инфляцию около 4% к концу следующего года. В пересмотренном прогнозе Центробанк учитывает повышение нейтральной ставки на 0,5 процентного пункта, до 1,5–2,5% в реальном или 5,5–6,5% в номинальном выражении. Это повышение связано с увеличением риск-премии для российского рынка и ростом внешней нейтральной ставки.
Согласно обновленному прогнозу, среднегодовая ключевая ставка на текущий год будет составлять 7,9–8,3%, а на следующий год ожидается еще более значительное повышение до 8,5–9,5% годовых. Центробанк также не исключает возможности дополнительного повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Решение о размере повышения будет зависеть от влияния новых данных на наш прогноз экономического развития и оценку рисков, связанных с достижением целевой инфляции вблизи 4% к 2024 году.
После такого "поднятия" банки начнут и дальше увеличивать ипотечные ставки, на квартиры вторичного рынка точно. Льготные программы скорее всего не пострадают.
Не смотря на то, что большое количество покупателей за последние месяцы плавно перетекло из новостроек на вторичку, увеличив тем самым общее количество сделок с готовыми квартирами и понизив количество продаж у застройщиков, цены на недвижимость в Петербурге не растут, в Москве на вторичном рынке также вряд ли можно назвать тренд на повышение заметным, а, согласно индексу московской недвижимости MREDC цены с начала июля вообще начали немного снижаться.
Следовательно, можно предположить, что в ближайшие месяцы количество ипотечников, боящихся увеличения ставки, быстро побежит на рынок тариться бетоном. Однако, это продлится не долго, и затем, рынок может ждать охлаждение.
Не согласны? Пишите в комментариях свое мнение и не забывайте подписываться на телеграм-канал Национальной палаты недвижимости.