У многих льготная ипотека под 6.5%-7%, при этом фондовый рынок дает сейчас безрисковую доходность 11% по 10-20 летним ОФЗ (с учетом НДФЛ 9.6%).
❓Так гасить или инвестировать? Возьмем за пример остаток долга 5 млн на 20 лет по ставке 6.5%.
Вариант 1 – у нас есть 5 млн., мы радостно гасим ипотеку, и... теряем 120 тыс. потенциального дохода ежемесячно.
Вариант 2 – мы досрочно гасим по 27 тыс. ежемесячно, и... теряем 76 тыс. потенциального дохода ежемесячно.
💰 Неплохая прибавка к зарплате, не так ли? А всего лишь магия сложного процента и личное финансовое планирование.
👉🏻 Расчет основан на принципе реинвестирования купонов и неизменности доходности ОФЗ на момент реинвестирования. Конечно, доходность может быть и ниже (т.к. цена ОФЗ меняется), но если так – никто не мешает направить средства на погашение.
📎 Скачать калькулятор можно по ссылке https://t.me/feargreedru/80.
Больше оперативной информации и инвестиционных идей в Телеграм канале! Не забудьте подписаться))