Рекламный ход - как замаскировать очень малогабаритное жилье в высоко габаритное, сохранив при этом высокую стоимость жилья и подогрев покупательскую активность, узнаем в этом выпуске “Квартира мечты”
Для начала разберемся с определением "студия".
“Студия” - это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.
Из определения понимаем, что главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатой и кухней. А теперь посмотрим на квартиру комфорт-класса от застройщика ДСК1, которая, к слову, расположена в подмосковье.
Данная квартира площадью 24,6 кв. м. с архитектурной точки зрения является однокомнатной квартирой, но застройщик ее позиционирует как студия. Конечно же, с точки зрения проживания, иметь разграниченное пространство очень удобно, так в чем же подвох? В цене.
Такая квартира обойдется примерно в 6,9 млн руб (280 тыс. руб за кв. м)*
Для сравнения стандартная студия в 22,9 кв. м стоит 6,0 млн. руб (262 тыс. руб за кв.м)*
А однокомнатная квартира 33,8 кв. м. стоит 7,25 млн. руб (214 тыс. руб за кв. м)*
* Данные о стоимости взяты с официального сайта застройщика с одного корпуса на средних этажах.
Получается если это студия, то при увеличенной площади на 7,5% цена за квадрат также увеличена на 7% (Обычно при увеличении площади цена за квадрат уменьшается). А если считать данную квартиру однокомнатной, то ее площадь на треть меньше, практически по такой же цене.
В итоге получаем студию по цене полноценной однокомнатной квартиры.
А теперь пробежимся по планировочным и технологическим решениям:
Положительные:
- Наличие лоджии.
- Приятный дизайн отделки санузла.
- Наличие ниши под шкаф в прихожей.
Отрицательные:
- Проходная кухня в 3 направления (комната, лоджия, прихожая). Отсутствие возможности расположения кухонной мебели (например обеденного стола).
- Заниженная площадь санузла (в стандартных студиях и однокомнатных квартирах совмещенный санузел больше на 0,5 кв. м).
- Тесная расстановка сантехнического оборудования в совмещенном санузле.
- Очень маленькое место под шкаф в прихожей.
- Наличие ж/б перегородки между прихожей и кухней крайне сомнительна в своих габаритах и материале изготовления. Расстояние между стенами менее 90 мм.
- Очень тесная прихожая. Возможности эксплуатации затруднительны, особенно занос в квартиру крупногабаритных предметов.
- Стена между кухней и комнатой - несущая железобетонная панель. Отсутствуют варианты перепланировки.
- Выход из комнаты на кухню по центру комнаты затруднит расположение мебели.
Вывод:
При цене данной квартиры сопоставимой со студией, данные решения можно учитывать с точки зрения комфорта, но к сожалению, по цене полноценной однокомнатной квартиры данные решения не конкуренты.
Когда заврешиться отделка данной квартиры посмотрим, возможно мнение на отдельные детали поменяется.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Делитесь в комментариях планировкой и ценой данного варианта квартиры, а также заглядывайте на канал!