Долгое время у нас с женой не получалось накопить деньги на покупку квартиры для сына. К его 18-летию наши сбережения составили всего полмиллиона, этого мало даже для первого взноса по ипотеке. Помог удивительный случай из серии «так не бывает». А выбрать новостройку, в которой мы и купили квартиру, помог ипотечный калькулятор.
Про дачу и пассажира такси
Мы, наверное, среднестатистическая московская семья. Живем втроем в 2-комнатной квартире, доходов, в принципе, хватает на жизнь. Понемногу откладывали на квартиру для сына.
Но в 2019 году мы купили дачу. Через год сперва оказалось, что это была удачная покупка, мы прожили на ней весь карантин по ковиду. А потом резко выросли цены на жилье, оставшихся денег не хватало даже на ипотеку на небольшую студию.
К началу этого года наши накопления дотянули до 500 тыс. рублей. Цены на жилье расти вроде перестали, мы смирились с мыслью, что квартиру для ребенка мы купим, но через несколько лет. В конце концов, не в однушке же теснимся.
Весной случилось необъяснимое. Я подрабатываю водителем такси, в тот вечер взял пассажира до аэропорта. Уже отъехал после поездки на несколько километров — и обнаружил, что пассажир забыл в машине папку.
Связался с ним, вернулся в аэропорт, отдал папку. Пассажир очень обрадовался (оказывается, он даже не заметил, что потерял ее, думал, что она в чемодане), попросил мой номер телефона.
Не знаю, что было в той папке, но вскоре со мной связались какие-то деловые люди и на мой банковский счет поступил 1 млн рублей.
1 млн рублей на первый взнос по ипотеке
Мы так и не узнали, кто был тот пассажир и что было в той папке. И даже опасались этого внезапного миллиона — вдруг попросят его вернуть, мол, ошибка вышла. Но прошло два месяца, мы решили, что если за это время нас никто не побеспокоил — то уже вряд ли побеспокоят.
После того как пришли в себя — стали выбирать квартиру для сына. 1,5 млн рублей должно хватить на первоначальный взнос по ипотеке! Точнее, 1 млн рублей — 500 тыс. рублей решили оставить на ремонт и мебель.
Итак, мы можем внести 1 млн рублей как первоначальный взнос по ипотеке и каждый месяц платить по 50 тыс. рублей. Хотелось бы узнать, в какой новостройке мы можем купить квартиру на таких условиях.
Выяснить это оказалось не так просто, как хотелось. Большинство онлайн-сервисов предлагают ввести стоимость квартиры и посчитать сумму первого взноса и ежемесячного платежа. А нам нужно провернуть обратную операцию — сложить первый взнос и ежемесячный платеж и получить новостройку.
Ипотечный калькулятор от Новострой-М
Впрочем, нужный калькулятор нашелся достаточно быстро — не только мы ищем такой сервис. В базе ипотечного калькулятора на сайте Новострой-М — новостройки Москвы и Подмосковья только от проверенных застройщиков.
Эта машинка не спрашивает о месте работы и доходе, не интересуется возрастом и составом семьи. Ей нужны сухие цифры: количество комнат в желаемой квартире, сумма первоначального взноса и размер ежемесячного платеже, срок кредита. На их основании она моментально подбирает подходящие новостройки в Москве и области, из этого списка можно выбрать самую подходящую.
Вот что у нас получилось: студия или 1-комнатная квартира, первый взнос до 1 млн рублей, срок кредита больше 10 лет, ежемесячный платеж 50 тыс. рублей — 148 новостроек!
Что приятно — в списке сразу указано расстояние до метро или ж/д станции, это очень важное уточнение. Мы сразу отсекли новостройки в Подмосковье и те, что далеко от метро. Купили студию в ЖК в пешей доступности от метро и с хорошей скидкой. В качестве первого жилья — очень неплохой вариант!
Не знаю как долго мы искали бы подходящий вариант без этого калькулятора. Но с его помощью поиск становится быстрым и приятным, выбирать новостройку из конкретного списка куда удобнее, чем из всего множества ЖК в Москве.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/