Эксперты «ЦИАН.Аналитики» выяснили, в каких районах лучше покупать квартиру, чтобы срок окупаемости был как можно меньше. Спойлер: это центральные районы. Осталось только накопить денег.
В целом покупка квартиры специально под сдачу в Москве выглядит сомнительной затеей — возвращать потраченные средства придется очень долго, в среднем 22 года. А ведь еще хочется как-то заработать. Да и то 22 года — это если сдавать нон-стоп по 12 месяцев в году.
Самый низкий срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве — в Замоскворечье и Пресненском районе. Чтобы вернуть деньги, в этих районах потребуется в среднем 16 лет. В Бутырском на это уйдет 17 лет, в Тверском — почти 18.
Хуже всего дела обстоят в районе Свиблово — там на то, чтобы окупить инвестиции, уйдет 29 лет. На втором месте с конца Куркино (тоже около 29 лет), на третьем — Ховрино и Тропарево-Никулино (по 27 лет).
«За счет рекордно высоких цен на квартиры инвестиции в недвижимость сейчас являются скорее надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», — объясняет Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Для приумножения средств, как считает эксперт, больше подходят банковские депозиты.
Вообще, по подсчетам аналитиков, в большинстве московских районов арендодатели могут рассчитывать на доходность от 4% до 5% годовых. Помимо перечисленных центральных районов в лидерах также Новая Москва — Филимонковское, Марушкинское. А аутсайдеров много: Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский, Зябликово, Ломоносовский, Фили-Давыдково, Северное Бутово, Троицк, Савелки — во всех этих районах доходность ниже 4% годовых.
Фото: shutterstock.com