Добрый день. Не было времени и особой нужды следить, что там на вторичном рынке жилья происходит. Выпал из этого рынкана месяца на три. Много было работы в коммерческой недвижимости, загородной, посуточной аренде, а в обычной, так сказать родной и любимой...какие то квартиры брал на продажу, месяц-два прорекламировал, звонков и просмотров особо не было, снижаться мои не хотят, а платить за рекламу я не хочу. Тупик. Поубирал половину. На покупку двоим сейчас ищу не очень активно, не горит, но надеюсь найдем и всё будет хорошо. В общем, на самом деле выпал.
Выпасть то выпал из вторички, но новости то читаю, и из этих новостей следует, что цены поползли вверх, движуха пошла страшная. Думаю странно как то, у меня тишина, у напарника из семи или восьми квартир в продаже звонят по одной, самой дорогой, в "Шуваловском". Повторюсь, звонят, но с марта было три или четыре просмотра. По остальным просто тишина. С другими знакомыми агентами пообщался, да какие то продажи идут либо по низу рынка, либо что-то дорогое, эксклюзивное. Одним словом, стандартный рынок образца 2019 года, когда у тебя в продаже 8-10 квартир, звонки идут по 4-5, 3 активно смотрят, одну в итоге покупают. Ничего нового и сверхъестественного.
А тут и у меня появились два клиента, которым нужно приобретать. Одной до сентября надо купить трёшку (Инна, привет, не забудь в четверг идем смотреть). Второму надо было срочно однушку (Александр, надеюсь всё сложится). Оба мои подписчики, надеюсь лайкнут.
Так вот, как выпал из вторички, так две недели назад в неё и нырнул. Инне, когда договаривался на просмотры, готовы были в любое время показать, а смотрели мы с 16 до 18. Шесть или семь квартир посмотрели. Реально, ливень на улице, а хозяева с работы отпрашиваются, едут показать, агенты тоже на другой конец Москвы выпуливают. Вот скажите, на растущем рынке такое возможно представить, чтобы ради одного просмотра, да еще в неудобное время, да ещё в дождь...не складывается у меня пазл. На растущем рынке обычно под хозяев подстраиваются, ну или под агентов.
С Александром приблизительно такая же картина. Я его с утра встретил во вторник, он из другого города, заселил в посуточное жилье и поехали мы в обед смотреть Ясенево. Много посмотрели. На следующий день с утра на север Москвы, причем многие квартиры вызванивал "на ходу" и приезжали на показ агенты, хозяева ради нас одних. Ну не бывает такого на растущем, ажиотажном рынке. Обычно на таком рынке собирают толпу в день, удобный либо хозяевам, либо агентам, приблизительно на одно время назначают всех, ну чтобы все видели, какой спрос на эту квартиру...а тут днем, да мы одни, непонятно.
Покатались одним словом. Но я всё таки влюбил его в Ясенево. Где и выбрали квартиру. Я до сих пор считаю, что Ясенево, это идеальный район именно для жизни. А ему с женой именно для жизни и надо. Не понимаю людей, которые между Ясенево и Беляево выбирают Беляево из расчета, что на пару станций ближе к центру. И с ним вообще очень интересные беседы получились. Он считает, что цены всё таки вырастут. Не знает, правда когда, но должны подрасти. Ну, как говорится, поживем - увидим.
Ну а самое интересное то, что Александр хотел, точнее не хотел, а рассчитывал купить за 9-9,5 млн однушку с ремонтом, чтобы ничего не делать, а приезжать с женой периодически в Москву, останавливаться в этой квартире и радоваться жизни. Мы же оставили аванс и надеюсь всё сложится, за 8,4 млн. Хорошая, добротная квартира, с хорошим ремонтом, чистенькая))) Этаж средний. И на вопрос "А мог ли ты себе представить такой ценник в Ясенево год назад?" Александр призадумался. При этом мы могли взять бабушатник за 8 млн, из под носа ушла квартира за 7,75 млн, подготовленная под ремонт. Такая же подготовленная, правда со сделанным с/у и деревянными стеклопакетами в Бибирево, на Лескова в 16-и этажке (38м2) за 8,3 млн в рекламе. Агент этой квартиры мне уже обзвонился, к большому торгу уже готовы.
Кто нибудь такие цены представлял в том году. В Ясенево первый этаж в девятиэтажке, бабушатник 9,5 -10 млн стоил....А вы говорите, цены растут. Но вы ещё подсчитайте сколько доллар стоил в том году, а сколько сейчас. В статьях у кого-то растут, на сайтах свежие квартиры бывают дорого выставляют, я таких называю оптимистами. Но и они как правило быстро трезвеют. Я вот две недели побегал и понял, да движение есть, но это движение по низу рынка и этот низ ещё и торговать можно.
Так что моё мнение, повторюсь, именно моё, что ничего уже не вырастет. В лучшем случае притормозится падение на пару лет, а потом рухнет, а может через месяц рухнет.Ну если только государство очередной раз народ какой-нибудь аферой не разведет. Ну нет предпосылок. Зарплаты на месте, жизнь дорожает. И даже если ценник останется на таком же уровне, то задумайтесь, условно 10 млн летом 22-го и 10 млн сейчас, это две большие разницы.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!