Всем доброго дня. Некоторое время назад у нас на канале выходило несколько статей на тему материалов, из которых сейчас строят дома. В комментариях традиционно появились люди, которые всем пытаются доказать, что круче кирпича материала для строительства домов во всей вселенной нет. У нас на счет кирпича мнение давно сложилось. Если его сократить до одного предложения, то звучит оно примерно так:
Есть лишние деньги, то строишь из кирпича, нет лишних денег, то строишь из более доступных современных материалов.
У нас в городе есть один достаточно интересный поселок, в который мы в свое время ездили, чтобы собрать материалы для блога. Не так давно он опять напомнил о своем существовании. У нас сейчас один приятель ищет себе либо участок для строительства, либо готовый дом. Активно мониторит рынок недвижимости. Разговаривали на эту тему, и он показал кучу предложений домов из этого поселка с достаточно выгодными по цене предложениями о продаже домов. Если на карте смотреть, такое ощущение, что на каждой улице каждый третий дом на продажу выставлен. И у этих домов есть одна общая черта. Про нее в статье и поговорим.
Был поселок, а стал город.
Думаю, жителям крупных городов это знакомо, когда пригородные населенные пункты постепенно засасываются в городскую черту. Типичный пример — сибирский миллионник Новосибирск. Возле него есть город Бердск. Раньше между этими городами был промежуток. Сейчас же они границами уперлись друг в друга. И есть подозрение, что миллионник просто «проглотит» город спутник. Также в Санкт Петербурге и тем более в Москве эти процессы постоянно происходят. В нашем же городе все это конечно не имеет размаха мегаполисов, но, тем не менее, пара поселков, которые находились в 5-10 километров от городской черты, сейчас уже стали городом. Как раз этот поселок вошел в городскую черту. Там населения около 5 тысяч человек. В основном он весь состоит из индивидуальных домов, но есть пара кварталов стандартных советских пятиэтажек. Из предприятий — остатки советского лесокомбината, а остальное все магазины, парикмахерские и прочая сфера услуг.
Типичная архитектура 90-х и конца 2000-х.
Как выше писалось, на продаже там достаточно большое количество домов. И всех их объединяет одно - они построены из кирпича. Есть из красного, есть из силикатного. А еще они все примерно одинаково большие). Такое ощущение, что строить меньше 200-250 м2 считалось чем-то унизительным. В архитектурном плане, чаще всего это просто коробки из кирпича с двускатной кровлей. На некоторых домах правда присутствуют некоторые архитектурные изыски в виде 4-скатной фальцевой кровли или каких-то башенок. Также кое-где есть окна в виде полукруглых арок, у которых откосы снаружи отделаны кирпичом. Наш знакомый ездил и отсматривал там несколько домов, да и мы общались с людьми, которые там недвижимость продают. Конечно, прямо никто не говорит, из-за чего это происходит, но некоторых можно разговорить, да и по косвенным признакам все становится понятно.
Причины, по которым продают большие кирпичные дома.
Причина первая - счета за отопление.
В тех местах нет газовых магистралей и там два типа отопления — либо централизированное, от котельной, либо что-то собственное на привозном топливе. В основном это уголь или дизельное топливо. При такой квадратуре и без утепления стен протопить такие громадины обходится в копеечку. Некоторые люди были на плаву в определенном жизненном периоде, а выйдя на пенсию, просто перестают тянуть такие расходы.
Причина вторая - налог на недвижимость.
В принципе, это продолжение первого пункта. На большую площадь и налог большой. И не у всех деньги есть его платить по разным причинам.
Причина третья - оказалось, что дом особо никому не нужен.
Достаточно типичная ситуация. Люди строят огромный дом с расчетом на «семейное гнездо», детей и внуков. А в итоге дети уезжают куда-то в крупные мегаполисы или вообще в другую страну. И им эта недвижимость как чемодан без ручки.
От автора блога.
Если на сайте о продаже недвижимости вбить в фильтр «Продажа домов, материал кирпич, площадь больше 250 м, и цена меньше 2 млн», то можно увидеть достаточно большое количество подобной недвижимости на продаже. Конечно, она будет не в столицах.
Если у вас есть примеры подобных поселков, пишите про них в комментарии. И как думаете, есть ли перспективы у подобной недвижимости в виде вложения денег. Все-таки газификация у нас идет в стране. Пишите свое мнение в комментарии, и спасибо за отметки «палец вверх» - помогают развивать канал.