Финансовый конгресс Центрального Банка России привлек внимание своими главными заявлениями о ситуации на рынке ипотеки и жилья. Во-первых, отмечается, что количество досрочных погашений ипотеки снизилось. Если в 2020 году средний срок до погашения составлял 7-8 лет, то сейчас он уже вырос до 12 лет и продолжает увеличиваться. Из-за этого Центральный Банк не ожидает снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и спроса на их рефинансирование.
Кроме того, наблюдается стабилизация цен на жилье, а у первичного рынка даже наблюдается небольшое снижение. Доходы населения растут, что ведет к увеличению спроса на недвижимость. Однако, Центральный Банк отмечает, что вероятнее всего не будет снижения процентных ставок по ипотеке из-за высоких проинфляционных рисков.
Председатель правления банка "ДОМ.РФ" Артем Федорко заявил, что в долгосрочной перспективе рынок ипотеки и строительства сможет существовать и без льготных программ. Однако, некоторые из них, такие как семейная и дальневосточная ипотека, уже зарекомендовали себя эффективными и полезными, поэтому их отменять не следует.
Главный экономист Сбербанка Анна Носова отметила, что на данный момент в стране нет признаков ипотечного пузыря. Доля инвестиционных покупок жилья не увеличилась, доступность жилья осталась прежней, а цены на недвижимость стабилизировались или даже незначительно снизились.
Сбербанк также поделился интересной статистикой: только за первое полугодие клиенты банка вложили 227 миллиардов рублей в готовые инвестиционные решения, причем недвижимость является одним из самых популярных объектов инвестирования, а ЗПИФы пользуются высоким спросом.
Таким образом, по данным Финансового конгресса Центрального Банка России и высказываниям экспертов, рынок ипотеки и недвижимости в стране продолжает развиваться стабильно, без признаков пузыря или острой нестабильности. Долгосрочные перспективы позитивны, а спрос на жилье и желание людей инвестировать в недвижимость остаются высокими.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/