Представитель ЦБ на днях заметил, что ипотека у нас нынче растёт. Рост неплохой, в связи с этим регулятор намерен увеличить прогнозы по темпам роста. Информация не осталась незамеченной и брокеры тут же поспешили с выводами - «от роста выдачи ипотечных кредитов выиграют застройщики»
Надо сказать, действительно поспешили, ибо застройщики вряд ли что-то получат от этого роста
Поспешные выводы
О том, что сказал представитель ЦБ, я уже упоминал в одной из последних публикаций. Повторюсь - ЦБ ожидает роста примерно на 20% по итогам 2023 года.
Ожидания были скромнее, на уровне 12-16%.
Объёмы действительно растут, но рост этот далеко не в новостройках. Активно прибавляет ИЖС, хорошо – вторичный рынок, выдачи кредитов по ДДУ напротив - снижаются
Чем мотивируют эксперты?
Ростом количества и объёмов выдачи в целом
По данным ЦБ, за пять месяцев 2023 г. выдано 657 тыс. ипотечных кредитов, что почти на 37% больше, чем за аналогичный период 2022г.
По суммам - 2,42 трлн. рублей, что на 50% больше.
В бенефициарах сего роста видят застройщиков
Помимо этого, не совсем понятно к чему, мотивируют растущими объёмами ввода
Причём здесь объёмы ввода вообще? Построить не означает продать.
С продажами-то у них как раз серьёзные проблемы и весь этот объём напротив, может сыграть против компаний, так как чем ниже объёмы продаж, тем выше ставка по проектному финансированию.
А это расходы...
Что реально с ипотекой?
Ипотека, да не та
Что там у нас в разрезе по сегментам?
В мае 2023 г. доля выданных ипотечных кредитов для ДДУ в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 36,2%., что на 26,0 п. п. меньше, чем годом ранее. В мае 2022 г. показатель достигал 62,2%.
Упс! Падение практически вдвое! Как же так?
В июне 2023 г. через сервис «Сбера» совершено на 3% больше, чем в мае, это всех видов. Количество же ипотечных сделок с новостройками снизилось на 1%
Тоже меньше…
А что по году?
За период январь — май 2023 г. количество выданных ипотечных кредитов для ДДУ составило 182,7 тыс., что всего на 5,8% больше аналогичного показателя 2022 г.
Роста, в сравнении с прошлым годом, практически нет. А 2021 году новостройки вовсе уступают
Так где же он тогда? На этот вопрос я уже ответил – везде, кроме новостроек
Крепко нужно подумать и хорошо посчитать, прежде чем скупать акции застройщиков
Мнение автора
Источник - finam