Как обстоят дела на самом ликвидном рынке России (московский регион)? Срок окупаемости? Текущая ситуация
Как я писал ранее, сейчас количество предложения на рынке недвижимости превышает спрос, создавая навес предложения.
В то же время, цены на первичную недвижимость в рассматриваемом регионе существенно завышены из-за льготной ипотеки и специальных предложений застройщиков, которые активно продвигались до повышения ставок по ипотеке.
С другой стороны, цены на вторичную недвижимость сейчас уже гораздо интереснее, чем на первичном рынке, так как индивидуальные продавцы гораздо сговорчивее, чем застройщики.
По данным аналитиков:
- количество инвесторов в квадратные метры заметно сокращается- их доля сейчас не превышает 5-8%, хотя ранее она доходила до 20%,
- количество покупателей с живыми деньгами тоже достигло минимума.
Рост цен на недвижимость в такой ситуации маловероятен, если его не стимулировать специально.
Если вы купите квартиру сейчас и будете ее сдавать, то окупаемость недвижимости займет порядка 20 лет, а доходность ниже средних исторических показателей фондового рынка. В принципе, это нормально. Физическая недвижимость - это всего лишь один из основных классов инвестиционных активов. Его вполне можно и даже нужно использовать для повышения диверсификации своего инвестирования, для улучшения общего баланса инвестиционного портфеля по классам активов.
Но следует помнить, что инвестировать только в недвижимость — это не самое разумное решение, т.к. недвижимость обладает низкой ликвидностью и повышенным инвестиционным риском. А инвестировать с использованием ипотеки - это еще более высокие риски. Особенно хорошо стоит задуматься над рисками тем инвесторам, у которых объект/ы недвижимость занимает неоправданно, неадекватно большую долю в инвестиционном портфеле. А если недвижимость только в России, то тем более.
Подписаться в Инвест-клуб можно по этой ссылке: https://t.me/fndb777_bot
