Когда один из супругов собирается продать/купить квартиру или дом, ему может пригодиться согласие , заверенное у нотариуса. Разбираем вместе с Вами, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда нужно оформить договор согласие супруга на продажу квартиры ?
1. Недвижимость была куплена в браке
2. Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Когда согласие супруга не требуется
Продать недвижимость без согласия одного из супругов возможно, но не при всех условиях. Согласие супруга не потребуется, если недвижимость:
- Была куплена до вступления в официальный брак
- Была Подарена одному супругу
- Досталась одному супругу по наследству
- Была приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
- Приватизирована в браке одним из супругов
- Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В перечисленных случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).
Как правильно оформить согласие супруга
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, оформляют у нотариуса. В согласие отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Документы , которые потребуются при оформлении согласие:
- Паспорт супруга, который соглашается на продажу
- Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении, если супруги в разводе
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Документы должны быть предоставлены нотариусу в оригинале.
Нотариальная контора составляет документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины в среднем обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
Чем грозит сделка без согласия супруга
Росреестр может оформить Переход права собственности и без нотариально заверенного согласия супруга. Но в этом случае в Выписки ЕГРН отмечают, что согласие не было предоставлено. Такая ситуация опасна для покупателя.
Так как супруг, не предупредивший супруга о продаже квартиры, может обжаловать сделку в течение двух лет по основаниям отсутствия согласия на сделку. Это возможно лишь в случае, если другая сторона знала о нежелании супруга ее проводить. (ст. 35 СК РФ)
В таком случае сделка будет считаться недействительной, и квартиру нужно передать обратно в пользование бывших владельцев - супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Чтобы избежать риска потери квартиры, перед тем как ее купить проверьте все документы. В случае, если ее купили или отремонтировали в браке потребуйте нотариально заверенного согласия супруга на продажу.
Мы с радостью поможем Вам провести сделку и сопроводить Вас на каждом этапе сделки :
для этого просто свяжитесь с нами контакты оставляем ниже:
Наш номер телефона 8-913-920-69-69
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
Сайт OBALKANSK.RU)
Помощь в подборе новостройки по Вашим параметрам ПОДБОР НОВОСТРОЙКИ ( до конца 31.08.2023 дарим сертификат на приемку квартиры при выборе новостройки с нами)