В Москве, как мы выяснили, много квартир стоимостью 7 миллионов ₽. Но эта сумма кажется читателям журнала большой. Собрали советы, как столько накопить.
1. Найти работу с высокой зарплатой
Традиционно в список наиболее высокооплачиваемых специальностей попадают программисты и коммерческие директора. Однако, вопреки расхожему стереотипу, найти работу с высокой зарплатой можно в самых разных секторах и регионах страны, даже без необходимого образования.
Так, по данным департамента труда и занятости населения Тюменской области, ведущий инженер по объективному контролю в среднем получает зарплату 147 тысяч ₽. В свою очередь, машинист-крановщик зарабатывает от 120 до 140 тысяч ₽, а у начальника службы в сфере промышленности доход составляет 111 тысяч ₽. В Воронежской области архитектор 1С может претендовать на доход от 250 до 500 тысяч ₽, а коммерческий директор маркетплейса мебельных фасадов может получать от 200 до 500 тысяч ₽.
В свою очередь, в Санкт-Петербурге, по данным компании HeadHunter, примерно 3% вакансий предлагают доход от 250 тысяч ₽. Это менеджеры по продажам и работе с клиентами (14% вакансий), программисты (12%) и даже водители (8%). В целом по России примерно 63% работодателей ищут разработчиков программного обеспечения, при этом они готовы закрыть глаза на отсутствие у кандидатов профильного образования.
2. Инвестировать большую часть зарплаты
Для увеличения суммы на счёте необходимо откладывать более половины дохода и инвестировать его в наиболее прибыльные и одновременно надёжные инструменты: вклады или акции крупнейших компаний.
Доходность по вкладам в рублях может составить до 10% годовых в зависимости от суммы и срока размещения: самыми выгодными будут вклады на срок до трёх лет. Их предлагают большинство крупнейших банков: ВТБ, Дом.РФ, Росбанк и т. д. С полным списком наиболее прибыльных вкладов можно ознакомиться в нашей статье.
Другой альтернативный способ приумножения капитала — инвестиции в акции. Если вы не знаете, какие бумаги выбрать, то можно вложиться просто в индекс, например индекс Мосбиржи. Он формируется из стоимости крупнейших российских компаний. Так, за первое полугодие 2023 года индекс вырос на 29,86%. Это лучшее полугодие со второй половины 2009 года, когда индекс Мосбиржи за шесть месяцев продемонстрировал рост на 41%.
Как можно инвестировать в индекс Мосбиржи?
Инвестировать в индекс можно через фонды, для которых индекс Мосбиржи выступает основным ориентиром. Например, в «Фонд Топ Российских акций» от УК «Первая» входят акции 46 компаний: фонд повторяет по составу и пропорциям индекс Московской биржи. Ещё один пример — фонд «Тинькофф iMOEX», инвестирующий в акции крупнейших публичных компаний России. Помочь в выборе такого фонда может профессиональный брокер, с полным списком которых вы можете ознакомиться на нашем сайте.
❗️ Вложения в ценные бумаги — рискованные. Вы можете заработать или потерять деньги. Доходность не гарантирована, деньги никак не страхуются.
3. Купить маленькую квартиру, продать её и купить больше
Зачастую люди не сразу покупают квартиру нужной площади и в подходящем районе, а подходят к покупке в несколько этапов. На первом этапе можно купить небольшую квартиру по низкой цене и потом перепродать её дороже, чтобы затем купить жильё побольше.
Лучше всего для первой такой покупки подходят студии. В базе ЦИАН можно найти 884 студии по цене до 5 миллионов ₽. Такая стратегия работает следующим образом: сначала покупаете небольшую студию в Новой Москве за 3–4 миллиона ₽. Через несколько лет продаёте и покупаете однушку, а потом через несколько лет — двушку и так далее.
При покупке нужно обращать внимание на статус дома: жилой это объект или апартаменты. Во втором случае по новому адресу нельзя будет получить постоянную регистрацию, что в дальнейшем может повлиять на стоимость студии при перепродаже.
Кроме того, если у вас уже есть даже недорогая квартира, то можно её продать и полученную сумму использовать в качестве взноса по ипотечному кредиту на новое жильё. Большинство банков требуют, чтобы первоначальный взнос был не менее 15%.
Что делать, если не получается накопить?
Если накопить на всю стоимость квартиры не получается, можно взять льготную ипотеку. Российское правительство до июля 2024 года продолжает субсидировать ипотечные кредиты для всех желающих. Это означает, что кредит можно взять по льготной ставке 8%, то есть ниже рыночной. Максимальная сумма кредита на льготных условиях в рамках программы составляет 6 миллионов ₽ во всех российских регионах за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где сумма может достигать 12 миллионов ₽.
Более того, можно оформить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся часть — на рыночных условиях. В таком случае максимальная сумма для российских регионов составит 15 миллионов ₽, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов ₽.
Срок кредита может быть любым, но обычно — от одного года до 30 лет. Первоначальный взнос начинается от 15% стоимости жилья. Для этого можно использовать материнский капитал, субсидии региональных и местных бюджетов.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной